三井不動産レジデンシャル株式会社および三菱地所レジデンス株式会社は、港区三田一丁目にて建設中の分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」の第二期 事前案内会（完全予約制）を2023年9月15日より開始した。持続可能な社会の実現に向けて、既存建物と既存樹木の一部保存・再生、価値ある緑豊かな環境を維持すべく確保した約 7,700 ㎡のランドスケープデザイン、太陽光発電設備や燃料電池の実装、全戸 ZEH-Oriented の取得など、様々な環境配慮施策を実施。第二期にて販売予定の WEST HILL 棟（8 階建て）においては、更なる環境配慮へ 2 つの自然調和型プランを案内する。
先進設備機器による創エネだけに頼ることなく、日本古来のすまいとくらしの知恵から導き出された建築的なプランニングの工夫と、自然の力を活かして快適に過ごす“パッシブデザイン”を取り入れ
ることで省エネ・CO2 削減を実現する「カーボンニュートラルデザインプラン」や、多様な自然要素を住戸内に取り入れることで人間本来の活力を引き出すことを目的とした「バイオフィリックデザインプラン」など、ウェルビーイングの向上を目指した企画になる。
より身近に“緑”を享受することが可能な 8 階建て WEST HILL 棟
WEST HILL 棟は、三田ガーデンヒルズ唯一の8階建ての建物であり中庭の自然が身近なロケーションだ。中庭のみならず、建物の西側にも豊富な植栽帯をレイアウトし、緑に囲まれた生活を楽しむことが可能。住戸面積約 56 ㎡～約 182 ㎡までの豊富なプランバリエーションが用意され一部住戸には「大型テラス（平均面積約 49 ㎡）」と「大型ルーフバルコニー（平均面積約 44 ㎡）」を設置。都心では早々出会えない豊かな外部空間を創出している。
バイオフィリックデザインプラン 完成予想イメージ
また、三田ガーデンヒルズでは、太陽光発電設備の導入や全戸 ZEH-Oriented の取得など、脱炭素社会の実現に向けた様々な施策を実施することでカーボンニュートラルに貢献するとともに、ウェルビーイング向上にも寄与する、“新たなすまいとくらし”の提案に向けて更なる取り組みが進められている。自然とのつながりをより身近に感じることが出来る WEST HILL 棟では、新たな「自然調和型プラン」が提案されている。
「カーボンニュートラルデザインプラン」は、自然に寄り添った日本古来のすまいとくらしの知恵から導き出された建築的なプランニングの工夫」により一次エネルギー消費量削減率約▲53%を実現。設備機器を用いて人工的に環境をコントロールするのではなく、“自然と調和し、その力を活かしながら快適に過ごす”という、日本家屋に見られるパッシブデザインの考え方にヒントを得た空間設計が特徴だ。
カーボンニュートラルデザインプラン 完成予想イメージカーボンニュートラルデザインプラン 完成予想イメージ
住戸全体を空気が流れるよう、襖や障子からデザインの着想を得た「スライドドア」によって風の通り道を確保し、自然通風による温度低減を目指す。また、内と外を繋ぐ縁側のような空間に、“空間自体を断熱層に見立てる”という考え方を取り入れた新たな中間領域「サーマルコンフォートスペース」が、外気温の温度変化によるリビング・ダイニングへの影響を抑制することが期待される。その他にも庇や簾のような、日射しを調整することが出来る「オーニング」や「ブラインド」を設置している。
カーボンニュートラルデザインプラン 完成予想イメージ2
また、プランニング上の工夫のみならずインテリアデザインにおいても、カーボンニュートラルへの貢献を目指すとともに、また、サステナブルなライフスタイルの実現に向けて、三井不動産グループの三井デザインテック株式会社と協働し、FSC 認証※7 取得・100%再生材利用・カーボンオフセットなどの SDGs の観点から、環境に配慮した建材・家具・小物等が提案される。
また「バイオフィリックデザインプラン」では、バイオフィリアの概念に基づき、植物をはじめとした多様な自然要素を住戸内の随所で身近に感じられるようにすることで人間本来の活力を引き出し、住まい手の幸福度や生産効率等の改善をサポート。空気清浄効果があると言われている植物を住戸内に積極的に取り入れることで、より健康に配慮した住環境を実現する。
具体的には、三井不動産グループの第一園芸株式会社と協働し、森のような豊かな自然を再現する多種多様な植栽の選定と、効率的な植栽レイアウトを提案。没入型自然体感スペース「グリーンポケット」の設置により、外部空間のような豊富な緑量を確保。またグリーンポケット内には給排水設備も設えることで、室内緑化のハードルを下げることを目指す。また、「壁面緑化ユニット」と「ハンギングプランター」などの、“床置き”にとらわれないインドアグリーンによって、立体的に空間を演出していく。
室内におけるインドアグリーンの視認性を高める工夫として、「コミュニケーションラウンジ」には透過性のあるガラスドアを採用。コミュニケーションラウンジからはグリーンポケットを見通すことが出来るため、緑の連続性が空間に広がりをもたらすと同時に、家で過ごす室内の時間においても自ずと植物が目に入る機会を増やす。また、複数の可動間仕切りによる可変性の高い空間構成が、多様なライフスタイルやライフステージの変化に応じた様々なニーズに対応する。
窓型スマートディスプレイ 完成予想イメージ
自然を“五感”で体感する様々な仕掛けとして、映像、環境音、照明、匂い、質感、味覚など、“五感”に訴える様々な仕掛けを用意。 風に揺れる緑陰や水面等の自然映像を投影可能な「ダウンライト型プロジェクター」により、“ゆらぎ”がもたらすリラックス効果を演出。また、窓のような高精細な「窓型スマートディスプレイ」は、臨場感のある自然風景映像を映し出すとともに、画面自体がスピーカーとなり、迫力ある環境音の再生が可能だ。
さらに、植物育成に適した太陽光の波長域を再現可能な「調光調色照明」によって、室内における植栽の維持・育成を補助。また、光のシーン設定と自動切り替え機能により自然光のうつろいを再現することで、サーカディアンリズムの維持・補正をサポートすると同時に、色温度と光の色味調整による集中力アップや食欲増進効果等も期待でき、より健康に配慮した住環境を創出する。また、天然木を用いた「家具」、天然成分から抽出した「ルームフレグランス」、床材に用いた砂のようなやわらかな質感の「タイル」や、自家栽培のハーブなどを楽しめるグリーンポケットに設けた「インドア花壇」など、より身近に“五感”で自然を体感する仕掛けを随所に展開する。
綱町三井倶楽部から臨む三田ガーデンヒルズ 完成予想イメージ
■「三田ガーデンヒルズ」概要
所在地 東京都港区三田一丁目 102 番 1（地番）
交通 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩 5 分～７分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅徒歩 10 分～12 分
用途地域 第二種住居地域・第一種文教地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下２階地上１4 階他
敷地面積 25,246.57 ㎡
専有面積 29.34 ㎡～376.50 ㎡
間取り 1R~4LDK
総戸数 1,002 戸（他店舗２区画）
レジデンシャルサロン開設日 2022 年 10 月 14 日
第二期販売開始時期 2023 年 11 月（予定）
竣工時期 2025 年 3 月（予定）
設計・施工 大成建設株式会社
オフィシャルサイト URL https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
既に700戸の供給が済んでいる三田ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズレジデンシャルサロンを訪ねて感じたのは、上質さを惹き立てる丁寧なプランニングだ。中央に中庭を設け囲うように配置した配棟計画は、都心では得難い将来的な環境を担保する。そして、ラウンジやフィットネスルームなど多彩な共用施設は、その貴重な自然を愉しめるようにゾーニングされている。
また、モデルルームの印象は、かつての高級物件にあった派手な演出がなくスマートさを感じた。このクラスの価格帯の購入層は、好みにあわせてカスタマイズするのだろう。サウナなどは、あったがイメージがしやすいよう演出は抑え気味だった。
株価も上昇しており高額物件の購入環境は良くなっている。平均坪単価は、1300万円程度。パークマンション棟に限れば1700万円程度とのことだが、着実に販売を積み上げていくのではなかろうか。
