積水ハウス株式会社、小田急不動産株式会社、株式会社長谷工不動産、株式会社長谷工コーポレーションが参加組合員として事業に参画し、多摩川住宅ニ棟団地マンション建替組合、コンサルタントの株式会社ユーディ都市建築研究所と共に推進する「多摩川住宅ニ棟団地マンション建替え事業」において、新たに誕生する新築分譲マンション「多摩川シーズンズ」のモデルルームが 11 月 8 日に開設される。
同マンションは、長期優良住宅認定を取得予定で、耐震性・省エネ性・維持管理の容易さを備えた“安心して長く住み続けることを目指している。さらに、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）A ランクを取得し、住棟でのZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）認証も取得予定。環境性能に優れた住宅として、持続可能なまちづくりに貢献し、将来的な価値にも寄与する取り組みを行う。
根川さくら通りに接する住棟からは春の桜並木を間近に楽しむことができ、季節の彩りを日常に取り込む。敷地内には、春を象徴する「サクラノソノ」「サクラリング」をはじめ、イチョウゲートやフォレストプロムナードなどを配置し、四季を通じて自然を感じられる街づくりを推進していく。また、敷地の約 1ha を公園や遊歩道として整備し、地域に開かれた潤いある環境を形成する。
「多摩川シーズンズ」外観CG （出典 公式HP）
暮らしを便利にし、交流を促す先進サービスも特徴。敷地内には、AI カメラとセンサーを活用したスマート決済対応のミニショップを設け、焼きたてパンやコーヒーなどのサービスを提供し、日々の暮らしに彩りを添える。ミニショップに隣接する緑豊かなカフェラウンジでは、入居者やゲストが自由にくつろげる空間を創出。ミニショップで購入したパンやコーヒーをラウンジで楽しむこともでき、住民の自然な交流を育くむ。
さらに、共用施設として IoT 対応ランドリーを導入し、スマートフォンで稼働状況確認や終了通知、キャッシュレス決済にも対応することで、効率的で快適な利用を実現。駐車場内には、電気自動車充電専用スペースを設け、居住者が自家用の電気自動車を安心して充電できる環境を整える。また、自動車・自転車を所有せず必要な時だけ利用したいニーズにも対応し、居住者専用カーシェアリングサービスやシェアサイクリングサービス「ダイチャリ」を導入する。
.子育て世代と多世代交流を促す共用施設も用意。子育て世代を支援するため、おもちゃのサブスクリプションサービス「トイサブ！」を導入したキッズルームや、青山ブックセンターが選書する新刊書籍の定期配送サービスを備えたキッズ専用ライブラリーとライブラリー、さらにシアタールーム兼カラオケルーム、ゲームルーム、パーティールームなど、幅広い世代が自然に交流できる場を設ける。
専有部は、在宅勤務やリモート学習など、多様な働き方に対応できる住まいを追求。専有部には 1Gbps の高速インターネット環境を標準装備し、5Gbps・10Gbps へのアップグレード（有償）も可能。また、居室の一部には Type-C／Type-A 対応コンセントを採用し、PC やタブレット、スマートフォンなどを同時に充電する際もアダプター同士が干渉しにくく、デスクまわりをすっきり保てるよう配慮。
さらに、コードレス掃除機を充電しながら収納できる物入、電動自転車のバッテリー充電に対応した玄関収納、ワンタッチで全室（玄関と廊下は除く）の照明を消灯できるオール照明オフスイッチなど、忙しい毎日をスマートに支え、暮らしの質を高める工夫を随所に取り入れている。
■ 公式サイト: https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/tamagawa-seasons/
■事業の経緯
2007 年 4 月 多摩川住宅街づくり協議会 発足
2021 年 5 月 多摩川住宅地区 地区計画の変更（調布市・狛江市）
2022 年 12 月 団地一括建替え決議成立
2023 年７月 多摩川住宅ニ棟団地マンション建替組合設立認可
2024 年 4 月 「多摩川住宅ニ棟団地」解体工事着工
2025 年１月 「多摩川シーズンズ」本体工事着工
2027 年６月 「多摩川シーズンズ」１工区竣工（予定）
2028 年６月 「多摩川シーズンズ」２工区竣工（予定）
■物件概要
物件名称 多摩川シーズンズ
所在地 東京都狛江市西和泉２丁目 2338 番 1、2338 番 3(地番)、調布市染地3 丁目１番 1149(地番)
交通 小田急線「狛江」駅：C 棟・D 棟徒歩 20 分/A 棟・B 棟徒歩 22 分 小田急線「和泉多摩川」駅：C 棟 19 分/B 棟・D 棟 21 分/A 棟 22 分 京王線「国領」駅：A 棟 21 分/D 棟 22 分/B 棟・C 棟 24 分 A 棟・B 棟徒歩 3 分、C 棟徒歩 1 分、D 棟徒歩 2 分の小田急バス「多摩川住宅南口」(のりば 2)バス停から「狛江駅北口」バス停まで約 8 分 A 棟・D 棟徒歩 2 分、B 棟・C 棟徒歩 4 分の小田急バス「西和泉」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約 10 分 A 棟徒歩 2 分、B 棟・C 棟徒歩 4 分、D 棟徒歩 1 分の京王バス「西和泉」午前回り専用バス停から「調布駅南口」バス停まで約 22 分
A 棟・D 棟徒歩 2 分、B 棟・C 棟徒歩 4 分の京王バス「西和泉」午後回り専用バス停から「調布駅南口」バス停まで約 19 分(平常時)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 41% ・170%
敷地面積 52,347.71 ㎡ (A 棟：12,428.10 ㎡、B 棟：5,354.44 ㎡、C 棟：16,576.38 ㎡、D
棟：17,165.56 ㎡、駐車場等予定地：823.23 ㎡)
建築面積 19,608.08 ㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)
建築延床面積 103,693.41 ㎡ ※容積対象面積 87,514.04 ㎡(多摩川シーズンズ全体
建築面積)
総戸数 1,217 戸(非分譲住戸 404 戸含む)(A 棟：320 戸、B 棟：62 戸、C 棟：436 戸、D 棟：399 戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 12 階建(A 棟・C 棟・D 棟)、10 階建(B 棟)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 Ⅰ工区：2027 年 6 月下旬予定、Ⅱ工区：2028 年 6 月上旬予定
入居(引渡)予定 Ⅰ工区：2027 年 10 月下旬予定、Ⅱ工区：2028 年 7 月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 588 台(自走式 372 台・平面式 182 台(身障者優先 4 台含む)、機械式
34 台)／未定、他に来客用 5 台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 2434 台(スライドラック式 490 台、2 段ラック式 1944 台(上段 972 台、下段 972 台))／未定
その他施設 電気自動車充電専用スペース 5 台、居住者専用カーシェアリング 4 台、シェアサイクルステーション 10 台(居住者および一般利用可能)
取引態様 【売主・販売提携(代理)】積水ハウス株式会社、小田急不動産株式会社
【売主】株式会社長谷工不動産、株式会社長谷工コーポレーション
【販売提携(代理)】株式会社長谷工アーベスト
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
管理会社 積水ハウス GM パートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
■物件概要
販売時期 2025 年 12 月上旬販売予定（第 1 期）
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 1DK～4LDK
専有面積 36.16 ㎡～81.88 ㎡
バルコニー面積 6.08 ㎡～23.16 ㎡
サービスバルコニー面積 6.63 ㎡～6.94 ㎡
ルーフバルコニー面積 37.98 ㎡
専用庭面積 24.20 ㎡～35.70 ㎡
テラス面積 10.45 ㎡～12.33 ㎡
