若松二丁目住宅マンション建替え組合と、参加組合員として参画している野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成ホームズ株式会社、日鉄興和不動産株式会社は、本組合が施行する「若松二丁目住宅マンション建替え事業」において、2025 年 10 月 31 日に着工しましたことを発表した。
「若松二丁目住宅」は、1969 年（昭和 44 年）に竣工した地上５階建、総戸数 576 戸の建物。建物の老朽化やガス、上下水道、電気といったインフラの劣化、バリアフリー基準への不適合など様々な問題を抱え、2007 年頃より管理組合内で建替えの検討を行ってきた。その後、2012 年に建替え推進決議を可決、2014年には事業協力者の選定を行い、本格的な建替え検討を進めていた。2023 年 3 月の一括建替え決議の成立を経て、同年 12 月に建替組合が設立され、本体工事着工に至った。 尚、工期は 2 期に分かれており、先行工区の竣工は 2028 年を予定している。
千葉県内最大規模の建替え事業 マンションストック長寿命化等モデル事業
「若松二丁目住宅建替え事業」の完成予想イメージ）
本事業は千葉県の「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を利用した建替え事業において、
従前戸数 576 戸は千葉県内過去最大規模となる。また、国土交通省による「令和４年度マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択された。選定理由として、建築基準法第 86 条の一団地認定の分割・再設定であること。UR 賃貸団地と当分譲団地で共用している管理区分不明確なインフラ管の分割整備。UR 賃貸団地と当分譲団地の協働による新設道路の整備検討。総合設計制度の活用など、敷地分割を行いながら一体的な街並みの実現に向けた具体的な検討が挙げられる。
【若松二丁目住宅(従前建物)の概要】
所在地 千葉県船橋市若松二丁目 4 番 6（地番）
敷地面積 42,306 ㎡(実測）
延床面積 30,241 ㎡
戸数 576 戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上５階 全 17 棟
竣工年 1969 年
これまでの経過と今後のスケジュール
2007 年頃 若松二丁目住宅団地管理組合にて再生検討を開始
2014/11 野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式
会社（当時）※、日鉄興和不動産株式会社が事業協力者として参画
2023/3 一括建替え決議が成立
2023/12 組合設立認可公告
2025/2 権利変換計画認可取得
2025/3 解体工事着手
2025/10 末 本体工事着工
2028 年度 先行工区工事竣工（予定）
南船橋駅では、2023年11月に「三井ショッピングパーク ららテラスTOKYO-BAY」が開業。千葉県内屈指の商業集積エリアとして、注目を集めています。中古マンション市場も人気で、南船橋駅徒歩圏の大規模マンションは、相応の価格で取引されています。東京駅勤務者にとっては、交通アクセスの良い場所。新築マンションの販売が始まれば、かなりの人気になりそうです。
