三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、東急株式会社、東急不動産株式会社の 4 社は、武蔵小杉駅北側エリアの「まち一体型複合開発」における、武蔵小杉最大級 2 棟 1,438 戸（サウス 719戸、ノース 719 戸）の地上 50 階建、免震タワーレジデンス「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の概要を2024年９月27日発表。あわせて、物件の魅力をHPで公開しました。
武蔵小杉最大級の「まち一体型複合開発」の再開発プロジェクト
武蔵小杉駅北側エリアの日本医科大学武蔵小杉キャンパスは、「小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」の将来都市整備方針において「医療と文教の核」に位置。大学病院を中心に、医療・教育・都市型居住・商業が複合した高度医療福祉拠点を形成が図られています。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの発表会の様子
A・B・C の 3 つの地区での開発が行われており、A 地区は教育施設および公園の開発が完了。B 地区は 2021 年 9 月に新病院が開院しています。当プロジェクトは、地域に開かれた広場やさまざまな施設でコミュニティが生まれ、地域の憩いの場・賑わいの場となり、子どもから高齢者まで幅広い世代の人々が生涯にわたって安心して豊かに暮らせる“まち”づくりを目指してます。
物件の外観デザインは、建築家の隈研吾氏が監修。外観デザインコンセプトは、「大地から生える二本の大樹」。タワーレジデンスという先進性があって利便性が高い大きな建築物を、もっと優しく、木の温もりをもって、暮らしながら自然を感じるものにしたいというディテールに。
タワーを周辺地域や自然環境に調和させるために、大地に近い低層部には、大樹のふもとに人々が集まることをイメージした、緑とオープンスペースを広く確保しています。ファザードデザインは、ガラスとバークルーバーを重層的に重ね奥行きを演出し、上空へ伸びる大樹が大地から空に向かってグラデーションで溶け込むようなイメージで色調に。屋上部には空と融和するクラウンデザインが施されています
内装共用部のデザインコンセプトは、「Grand TREE RING」（大樹の年輪）。大樹が年月をかけて重ねてきた輪（時間）、人々が繋がる輪（空間）、古きものから新しい未知へと広がる輪（未来）を年輪で表現し、人々の暮らしに心地よい空間を表現しています。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズのエントランス（ノース 左 サウス 右）完成予想 CG
吹き抜け空間のグランドエントランスは、「サウス」・「ノース」2 棟のタワーレジデンス、それぞれテーマの異なるデザインウォールに。サウスのテーマは「躍動」、ノースのテーマは「律動」。安らぎや自然の奥行きを身近に感じるつくりになっています。
地域に開かれたコミュニケーションと豊かさを生み出す広場も用意。物件中央には、地域に開かれ、まちの賑わいの拠点となる芝生の広場「コスギコミュニティパーク」を設置。また 2 棟のタワーレジデンスの間には、地域の人々も通ることができ、まちの回遊性を高める歩行者貫通通路「コスギプロムナード」を東西に敷設しています。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの施設全体 完成予想 CG
「まち一体型複合開発」により、入居者が自らのライフステージに応じて、自己の健康増進や子育て、高齢福祉サービスを受けることが可能に。多様な世代の人々が、生涯にわたって安心して豊かに暮らし続けるための環境を提案している。また、地域に開かれた空間づくりにより、自然を感じ安心できる空間と交流の場を設け、昔からある住宅街の穏やかな暮らしとタワーレジデンスの先進的な暮らしの調和を提案しています。
「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の概要
所在地：川崎市中原区小杉町 1 丁目 390 番 1
交通：JR 南武線「武蔵小杉」駅 徒歩 3 分（サウス）、徒歩 4 分（ノース）東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩 4 分（サウス）、徒歩 6 分（ノース）東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩 6 分（サウス）、徒歩 5 分（ノース）
敷地面積：20,172.59m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上 50 階地下 1 階建 2 棟
総戸数：1,438 戸 サウス 719 戸 ノース 719 戸
専有面積：44.07 ㎡～136.04 ㎡
間取り：：1LDK～4LDK
販売価格：未定
着工：サウス 2024 年 4 月 ノース 2024 年 5 月
竣工：サウス 2027 年 9 月 ノース 2028 年 5 月
入居：サウス 2028 年 2 月 ノース 2028 年 9 月
設計：株式会社フジタ 一級建築士事務所
施工：株式会社フジタ 東京支店
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、東急株式会社、東急不動産株式会社
【主な付帯施設（予定）】高 齢 者 福 祉 施 設：中原老人福祉センター、地域密着型サービス事業所、交流・相談・情報提供スペース（川崎市） 高齢者向け住宅 医 療 施 設：クリニック 子 育 て 支 援 施 設：保育所 健 康 増 進 施 設：スポーツジム 生 活 支 援 施 設：スーパー、ドラッグストア
物件公式 HP： https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの今後のスケジュール
モデルルーム事前案内会は、2025年4月下旬と販売はかなり先ではありますが、これだけのスケールのプロジェクトは、早々出会えません。2025年の注目プロジェクトと言えるでしょう。
発表会の中のキーワードで挙がっていたのが自然と街との豊かな関係。ながく親しまれてきた病院跡地に誕生する自然豊かなタワーレジデンス。今後の発表に注目したいと思います。
