東急不動産株式会社は、2024 年 8 月 26 日に「阪神間都市計画事業 JR 芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業」の特定建築者候補者に選定され、2024 年10 月 31 日に芦屋市と特定建築者の業務などに関する基本協定書を締結し、特定建築者として本事業に参画することが決定した。
JR 芦屋駅周辺地区は芦屋市の中心にあり、商業・業務機能が集まる地区であるとともに、阪神間及び芦屋市の主要な広域交流の結節点となっている。本地区では、平成 10 年 6 月に地元の人々が中心となり「まちづくり」を考える組織が発足し、市街地再開発事業が計画されたものの、芦屋市の財政状況悪化により都市計画決定手続き前の平成 13 年 12 月に事業実施が延期された。その後、芦屋市
は平成 22 年度（平成 23 年３月）に「第４次芦屋市総合計画」を策定し、駅周辺の交通機能を高め、芦屋らしい南⽞関⼝となるよう、地元住⺠と共にまちづくり事業の検討を再開した上で、「ＪＲ芦屋駅南地区まちづくり基本計画」を策定。この基本計画に位置付けられた整備方針や街づくりコンセプトを実現するため、本地区では芦屋市施行の市街地再開発事業により、交通課題の解決や交通結節点の強化を前提にまちづくりを進めている。
東急不動産は、住宅や商業施設などが入る駅直結型の再開発ビルを整備する特定建築者として、積極的な環境対応を進めつつ、芦屋らしい南⽞関⼝としてのまちづくりに貢献していく。
【 事業の概要】
・事業名称：阪神間都市計画事業 JR 芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業
・所 在 地：芦屋市業平町、上宮川町、船⼾町、⼤原町の各⼀部
・交 通：JR 東海道本線「芦屋」駅 徒歩 1 分（デッキ直結）
※JR 東海道本線芦屋駅と施設は歩行者デッキにて直結予定
〇施設概要等
・構造 ：RC 造
・階数 ：地下 2 階・地上 11 階
・高さ ：約 45ｍ
・敷地面積 ：2,749.16 ㎡
・建築面積 ：約 2,170 ㎡（対敷地面積：約 79％）
・延べ床面積 ：約 16,080 ㎡
・容積対象床面積：約 10,900 ㎡（対敷地面積：約 397％）
・主要用途 ：住宅・商業施設・公益施設・駐車場
〇 今後のスケジュール（予定）
2026 年 1 月頃 建築工事着手
2029 年 9 月頃 事業完了
