HARUMI FLAG内に位置する最後の２棟、超高層棟50階建て、総戸数1,455戸のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」が竣工、2025年9月19日より購入者への引渡しが始まった。エリア最後の開発としてタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」の誕生で「HARUMI FLAG」の開発は完成を迎えることになる。
「HARUMI FLAG」は、東京都が施行する晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業において、特定建築者が約13haの広大な土地に、5,632戸の分譲住宅・賃貸住宅と商業施設を合計で24棟建築するほか、保育施設、介護住宅などを整備し、多様なライフスタイルを受け入れる街として、計画された。２棟で一対をなす「HARUMI FLAG SKY DUO」は、開発の進む湾岸エリアの突端部、東京湾を挟んでレインボーブリッジに正対する希少な立地に誕生。都心を一望する圧倒的な眺望を享受できるという特長に加え、「HARUMI FLAG」という街の中心に位置することから、ランドマーク性やシンボリックな存在としての特性と、街の機能を自由に使いこなすことができる利便性の高さを兼ね備えている。
共用部
“東京最前列”にふさわしいランドマークとして２つのタワー棟は、２棟で一体となるようにシンプルで力強いデザインで構成。外観デザインには線の重なりや陰影といった日本らしい要素を取り入れ、また昼景と夜景で違った表情を見せる頂部のデザインを通じて日本の美意識を表現。周囲に遮るものがない最前列という立地であることから、対岸都心部からの景観にも配慮し、デザイン・意匠にもこだわっている。
街の中心に位置することから、SUN VILLAGE と PARK VILLAGE の間を通る中心軸を意識した対のデザインに。タワー棟低層部としてふさわしいダイナミックな表情を作り、この街のシンボルとして存在感を放つ。
共用部
「HARUMI FLAG SKY DUO」からは、美しく緑が広がる公園や海を一望。さらに、日々進化し続ける都心の風景などの眺望が日常に。都心の絶景を享受し、寛ぎの空間となることを目指した48階のラウンジでは、東京の最前列という特別な立地だからこそ味わえる、圧倒的な眺望を楽しめる。
都心方面を望むSUN VILLAGEには都心のきらめきを楽しめる「SKY LOUNGE URBAN」を設置。夜の時間を楽しむバーラウンジや、落ち着きのある時間を過ごす「BOOK CORNER」を用意。PARK VILLAGEには、開放的な海の景色を楽しむことができる「SKY LOUNGE OCEAN」を設置。ビリヤードも楽しむことができるバーラウンジも用意している。
構造検討概念図
建物は、安全と住空間の理想を追求した免制震ハイブリッド工法と長期優良住宅認定の取得。免震装置で、地震時に建物への力を伝えにくくし、躯体への負担を低減する。また、地震エネルギーが建物に及ぼす影響を低減する制震装置も採用することで、地震に対する安全性を追求。免震構造により住空間のゆとりを最大限確保する柱配置の実現や、間柱型の制震装置により、住空間への影響を極力抑えることで、眺望環境を最大限に享受できるよう居住空間の実現も追及した。また、設計段階において「劣化対策」や「省エネ性」「バリアフリー性」など各対策を多数満たしており、長期優良住宅の認定を取得している。
一般階概念図
専有部の平均面積は約74㎡、リビング・ダイニングの天井高は約2,600mmというゆとりのある住空間、そして、広々とした空間だからこそ、廊下の有効幅は約1,000mm、サッシュ高は約2,100mm、フルフラット設計など、より開放感を感じることができる工夫も。さらに、日本では初めてとなる蓄電池とエネファームの両方を全住戸に設置。一次エネルギー消費量の削減を目指した計画のもと、HEMS （ホームエネルギーマネジメントシステム）、節水機能の高い水栓の採用等により、高い省エネ性能を持つ住宅であることを示す「低炭素建築物認定」も取得している。
「HARUMI FLAG SKY DUO」SUN VILLAGE第二工区・PARK VILLAGE第二工区 物件概要
所在地 ：SUN VILLAGE第二工区：東京都中央区晴海五丁目503番（地番）PARK VILLAGE第二工区：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）
交通 ：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用） 徒歩18分
用途地域： 商業地域
構造・規模： 鉄筋コンクリ―ト造地上50階地下1階建
敷地面積 ：SUN VILLAGE：37,441.27㎡ PARK VILLAGE：35,175.79㎡
専有面積 ：SUN VILLAGE第二工区：49.38㎡～145.54㎡ PARK VILLAGE第二工区：47.74㎡～161.12㎡
間取り： 1LDK～3LDK
総戸数 ：SUN VILLAGE第二工区：733戸 PARK VILLAGE第二工区：722戸
入居開始時期： 2025年9月19日（金）
設計・施工 ：SUN VILLAGE第二工区 設計/株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社 施工/前田建設工業株式会社 PARK VILLAGE第二工区 設計/株式会社日建設計、三井住友建設株式会社 施工/三井住友建設株式会社
