幕張ベイパーク内に、首都圏最大級のシニアサービスレジデンスが着工

三井不動産レジデンシャル株式会社は、千葉県千葉市美浜区において、首都圏最大級となるシニアレジデンス「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」を2021年8月31日に着工したことを発表しました。三井不動産レジデンシャルウェルネス株式会社が運営し、2024年秋の開業を予定しています。

「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」の計画地

パークウェルステイトは、人生100年時代における、自立した元気な高齢者が新たなライフステージを活き活きと過ごすための「シニアのためのサービスレジデンス」として同社が企画したブランド。

「パークウェルステイト」ブランド最大規模となる第5号物件となり、幕張新都心で進行する住宅・商業をはじめとした、複合機能を備えた首都圏最大級のミクストユースの街づくり「幕張ベイパーク」内に誕生します。

「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」の完成予想図

「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉 3 丁目 1 番 23（地番）
建築確認対象面積： 24,589.34 ㎡（7,438.27 坪）
法定延床面積： 49,596.39 ㎡（15,002.90 坪）
構造・規模：RC 造、一部 S 造・地上 28 階建
類型：住宅型有料老人ホーム
居室数：617 室（一般居室 534 室、介護居室 83 室）（予定）
一般居室面積：約 42 ㎡台～約 71 ㎡台
スケジュール着工：2021 年 8 月竣工：2024 年夏開業：2024 年秋（予定）
設計・施工：株式会社熊谷組
外観・インテリアデザイン：株式会社ホシノアーキテクツ　　外構デザイン：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社、鳳コンサルタント、株式会社環境デザイン研究所　医療連携/介護・看護パートナー：亀田グループ（医療法人鉄蕉会・社会福祉法人太陽会）　レストラン連携：株式会社グリーンヘルスケアサービス

＜物件・サービスの特長＞
１．幕張メッセやスタジアム、多彩な商業施設が揃う幕張新都心で、大規模開発街区「幕張ベイパーク」内に誕生

幕張新都心は、都心から 30 分の交通利便性と、東京ドーム約 15 個分もの広大な公園や、ショッピング施設・ホテルなどの良好な住環境・生活利便性を兼ね備えた環境として、注目が高まっています。

本物件は、幕張新都心の中でも、総面積約 17.5ha、住宅・商業をはじめとした複合機能を一体で開発する首都圏最大級の街づくり「幕張ベイパーク」内に位置します。現在、2 棟の分譲タワーマンションとショッピング施設・クリニックモール・フィットネスジムなどが開業しており、徒歩圏内に様々な施設が揃っていることが特長です。

関東最大級の花火大会やスタジアムでのプロ野球観戦、幕張メッセでのイベントなど、日常に多彩な楽しみ方が可能。本物件ではこれら街の魅力を活かしたアクティビティの企画や専用シャトルバスでの入居者の送迎などを行う予定となっています。

<計画案>
・地域の方々もご利用いただける地域交流レストランの運営
・館内一部共用施設を使用した地域の方々とのサークル活動・交流イベントの実施
・外庭を活用したイベントの開催や、生物観察などを通した地域の子ども達との交流

２．広大な緑と開放的な眺望を楽しめる地上 28 階タワーシニアレジデンス
本物件は首都圏最大級（総居室数 617 室）のシニアレジデンスとなりますが、その規模感にふさわしい地域に開かれた広大な外庭と、入居者様が楽しめるプライベートな中庭・屋上庭園を計画しております。屋外空間の緑地面積は約 6,600 ㎡、中高木は約 2,400 本にも及びます。

「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」の共用部の完成予想CG

敷地中央に広がる外庭にはいくつもの園路を配し、多彩な植物と四季の移ろいを楽しむことができます。また、中庭ではコーヒーを飲みながら本を読んだり、水景の音を感じながらくつろげるほか、屋上庭園では目の前の広大な公園を臨みながら日光浴をして過ごすなど、ゆったりとした時間を過ごせる場所が用意されています。

各共用施設は中庭や外庭に面する緑に包まれた空間とし、リゾートホテルのような自然と調和するインテリアデザインに。レストランは外庭の緑と水景を臨めるメインダイニングや、中庭の緑やライトアップを眺めながらお酒を楽しめるバーダイニングなど、多彩な空間で日々異なる豊富なメニューを楽しめる予定。公園を臨むフィットネスルームやリゾート感溢れる露天風呂、最上階には幕張ならではの海と空を一望できるスカイラウンジとパーティールームを設けています。

３．「亀田グループ」とのパートナーシップによる医療連携、介護サービス
本物件においては、パークウェルステイト鴨川に続き、千葉県南部の基幹病院であり、JCI 認証を日本で初めて取得した亀田総合病院をはじめとする亀田グループと連携を予定しており、安心の医療・介護サービスを提供します。
（1）医療連携
海浜幕張駅からほど近い場所にある、亀田総合病院附属幕張クリニックおよび亀田 MTG クリニック（ともに本物件から約1.5km）と連携し、病気の予防や早期発見のため入居者の方への定期的なヘルスチェックサービスなどを提供する他、当該クリニックへの通院をされる場合には本物件からシャトルバスを運行する等のサポートを行う予定です。
（2）看護・介護サービス
本物件には 24 時間体制で看護師が常駐し、日々の健康相談や緊急時の対応にあたります。また、将来介護ニーズが生じたときに備え、本物件内に介護専用フロアを用意しております。介護専用フロアには、専任ケアスタッフが 24 時間常駐し見守り・生活支援サービスを提供するとともに、外部の訪問介護サービスと組み合わせることで、一人一人の状態に応じた介護サービスをご提供いたします。（本物件内の看護・ケアスタッフによる見守りサービス、および訪問介護サービスは亀田グループの社会福祉法人太陽会をパートナーとして提供する予定です）

４．再生可能エネルギー活用等の CO2 排出量削減対策、非接触型セキュリティ等による感染症対策の実施

本物件では以下の取り組みを行い、ＣＯ2 排出量等のＥＳＧの課題解決を推進し、持続可能な社会の実現に貢献しています。
＜主な取り組み内容＞・再生可能エネルギーの活用（※）（共用部・専有部）
・全熱交換機の導入（共用部）
・エネルギー効率の高いエアコンや照明等の実装（共用部）
・ガスコージェネレーションシステム（25kw：3 台）を導入

本物件では、感染症対策の取り組みとして以下の設備等を導入し、安心して暮らせる環境を提供します。
＜主な取り組み内容＞

・非接触型のセキュリティ、エレベーターボタンの実装
・適切な換気量・湿度を保つ共用部の換気設備、調湿設備の導入
・高頻度接触面等への抗ウィルス剤の塗布
・ＩCT を活用した共用施設の混雑情報の提供

災害時対策等ＢＣＰにも対応
約 10,000ℓのオイルタンクと非常用発電設備（750kVA）、ガスコージェネレーションシステム（25kw：3 台）を設置することで、停電時においてもエレベーターやレストラン等の共用部の一部と全ての介護居室の空調・照明・電気が 72 時間稼働するとともに、全ての入居者の非常食や飲用水を備蓄（約 3 日間）し、災害時においても安心して暮らせる環境を提供します。

開業は、2024年秋を予定。生き方以上に死に方も考えさせられる今の時代に、こうした暮らしの提案は、老後の選択肢を増やすことにつながるでしょう。

【参考記事】「パークウェルステイト浜田山」三井提案高齢者向け住宅がスゴイ