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2020年湾岸大規模マンション上昇度ランキング

駅直結「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」

ミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2020年9月撮影) マンション探訪記
「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2020年9月8日撮影)

「勝どき東地区第一種市街地事業」で誕生する「勝どき」駅直結(ミッドのみ)の大規模再開発プロジェクト「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」(ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル サウス:鹿島建設 ミッド:清水建設)の物件告知が2019年12月5日スタートしました。

東京都中央区勝どき二丁目・四丁目に広がる広大な再開発街区。既に街区の工事が始まっています。第一期の概要によれば、販売開始予定は2020年6月中旬予定で2020年度販売の注目物件です。公開された情報と現地の印象からプロジェクトの魅力を考えます。(2019年12月6日掲載)

※2020年9月11日追記

モデルルームの記事をアップしました。
「これはgood「パークタワー勝どきミッド/サウス」のモデルルーム」

 

【参考サイト】

東京都都市整備局 勝どき東地区第一種市街地再開発事業

キャナルフロントの駅前街区 既成市街地の後発物件の優位性

「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2019年6月撮影)

「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2019年6月撮影)

「パークタワー勝どきミッド」の敷地面積が10,712.20平米、「パークタワー勝どきサウス」の敷地面積が12,015.18平米。さらに隣接の街区などの区域(工事着手・完了時期は先になる予定)を含めると約3.7haの広大な開発エリアになります。

また、地区内に都営大江戸線と街区を結ぶ地下通路を新設。その為「パークタワー勝どきミッド」は、駅直結徒歩1分のアクセスになります。

「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2019年6月撮影)

「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」の建設地(2019年6月撮影)

街区を見た印象は、「HARUMI FLAG」までの広さでは無いものの運河に面してワイドフロンテージの開発エリアで開放的。構造階数は、サウスが鉄筋コンクリート造地上58階地下3階建て、ミッドが鉄筋コンクリート造地上45階地下2階建て、隣接街区も地上29階地下1階建て予定で空地を設けたゆとりあるランドスケープです。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の案内図

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の案内図

南東側に「THE TOKYO TOWERS」と「勝どきザ・タワー」、南西側に「ドゥ・トゥール」、「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」の立地する街区整備進んでいるエリアの一角。ウォーターフロントの美しい街並みが楽しめます。

また新たな市街地の後発でプランニングするため住戸の配棟計画も練ったものにできます。外観フォルムは、直線と曲線の組み合わせが印象的ですが、住戸からの景色も十分配慮されていると思われます。

このシンボリックなデザインを提供するのは、世界で活躍する建築家であるホシノアーキテクツ / ホプキンスアーキテクツ 日本代表の星野裕明氏。同氏のデザインと言えば、月をモチーフにしたペントハウスが印象的な月島の「MID TOWER GRAND」(全戸完売)や「TOKYO MIDTOWN HIBIYA」が思い出されますが、リゾート性の高いランドスケープデザインは従前の湾岸タワーには無い魅力に溢れています。

クリニックモールやスーパーなどが併設される商・住複合プロジェクトであることも大きな魅力。さらに、施工費の高騰からマンションプロジェクトで見かけなくなった鹿島建設(サウス)、清水建設(ミッド)といったスーパーゼネコンが工事を担当することも注目ポイントです。

東京駅

東京駅

総戸数/販売戸数は、サウス:総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド:総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸となっており戸数規模の割には一般販売住戸が少なくなっています。竣工は、ともに2023年8月下旬予定で引渡しは2024年4月下旬予定とかなり先ですが2020年6月中旬の販売(予定)に向けてかなりの反響数になることが予想されます。

東京駅へは、サウス約3,360m、ミッド約3,180mと都心近接で銀座エリアは約1.7㎞圏の近さ(HPより)。湾岸エリアのタワーレジデンスの供給も限られる中、まずはエントリーしたいマンションだと思います。

【編集後記】

以前から、年内にはプロジェクトの告知が始まるとは聞いていましたが、「HARUMI FLAG」の第1期2次の登録が完了したこのタイミングでの広告スタートになったようです。約2.6mのリビング天井高や間取りバリエーションも豊富で選択肢が多い点も魅力です。

竣工が先なので価格想定は難しいですが、月島の「MID TOWER GRAND」「パークタワー晴海」を参考に考えると坪単価400万円を超えると考えるのが妥当ではないでしょうか。湾岸エリアの中でも駅近再開発としては、「パークシティ豊洲」や「THE TOKYO TOWERS」を上回る最大級のプロジェクト。今後も注目していきたいと思います。

 

【7月29日】追記

「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてのリリースがありましたので、追記します。

「ニューノーマル時代のくらしの多様性に応える”新しい生活様式”のためのすまいを提案」

人、街、地域、そして未来を結ぶ架け橋を目指し「BRIDGETOTHENEXT」の街づくりコンセプトのもと、広大な緑地と水辺を抱く街「GRANDMARINA TOKYO」として、新たな賑わいと憩いの創出に向けて事業を推進。これからのアーバンライフのあり方を体現し、さらには新型コロナウイルスの影響を背景として今まさに変わりつつある人々のくらしにいち早く応えることで、日本の未来のライフスタイルの象徴となるすまいを目指すとあります。

(主な内容)

●専有部にくらしの中でのパーソナルな時間への需要に応える書斎部屋プランを新設定。

●共用部に、個室ブース付きのリモートワークスペースや、ひとりでリラックスした時間を過ごすことができるプライベートサロン、オンラインフィットネスに対応したパーソナルスタジオなど、パブリックスペースのパーソナルユースを実現する設備施設を拡充。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の共用部完成イメージ

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の共用部完成イメージ

(具体的な施策)

快適なリモートワークを実現するコワーキングスペースの設置:リモートワークやオンライン学習などの普及に合わせて、ミッド棟3階に約300平米のコワーキングスペースを設置。8:00~22:00の間、自由に利用可能で、Wi-Fi、コピー機、電話ブース、自動販売機等を設置し、備品貸出し等のコンシェルジュサービスを提供することで、オフィスと遜色のないワークスペースとして利用可能。LANケーブルや電源、大型モニターを完備した個室ブースをコワーキングスペース内に設置。複数人利用できる会議室も6部屋設置。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のコワーキングスペース完成イメージ

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のコワーキングスペース 完成予想イラスト

パーソナルフィットネススタジオの設置:フィットネスエリアに、Wi-Fiやモニター、スピーカーを完備したパーソナルスタジオを設置。人目が気にならない個室スタジオで、オンラインフィットネスサービスを利用できる。

デイユース可能なゲストルーム・プライベートサロンの設置:デイユース可能なゲストルームとプライベートサロンを設置。プライベートサロンにはアロマディフューザーやカフェマシン、ウッドデッキのバルコニーを設置し、備え付けの大型モニターによる映画鑑賞やブックサービス等を利用できる。

専有部の間取り変更メニューに書斎部屋プランを設定:3LDK、2LDKの間取り変更メニューに、「書斎部屋プラン」を用意。新しい働き方やライフスタイルを支援。

販売開始予定は、ミッドが2020年11月上旬予定、サウスが2020年11月下旬予定。2020年の最大スケールのプロジェクトですので、生活提案が注目されます。今後の動向を注視したいと思います。

 

【2020年9月8日追記】

モデルルームの事前案内会がスタートし、筆者も見学しました。ランドスケープを再現した模型はまさにアーバンリゾートの趣き。湾岸エリアは、緑地がやや少ない印象がありますが、地下駐車場を設け空地率を約50%とすることで、潤いある住環境を創造していることが理解できます。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型

また、専有部はスタンダードタイプでもリビングの天井高を約2650㎜確保。プレミアムタイプは、約3200㎜もあり開放感に溢れています。

「パークタワー勝どきミッド」のモデルルーム

「パークタワー勝どきミッド」のモデルルーム

事前反響数は、既に8000件超と2020年スタートの物件ではおそらく最も反響数を得ていると思われます。かなり先まで、モデルルームの見学は予約で埋まっていますが価格は第1期に関しては、坪単価420万円台になる予定で筆者の想定よりもリーズナブル。戸数規模があり複合開発でもあるので、タワーレジデンスとしては管理費・修繕費も抑えられそう。

現在、活況を呈している湾岸エリアの中でも注目度は高い「パークタワー勝どきミッド/サウス」。都心のタワーレジデンスに関心がある方は、訪ねてみてはいかがでしょうか。

【モデルルームレポート】

「これはgood「パークタワー勝どきミッド/サウス」のモデルルーム」と予定価格

 

《パークタワー勝どきミッド/サウス》 物件概要   2020年9月11日時点
【所 在 地】 ミッド:東京都中央区勝どき 4 丁目 1501 番地(地番) サウス:東京都中央区勝どき4 丁目 1500 番地(地番)
【交 通】 ミッド:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩 1 分 サウス:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩 2 分
【総 戸 数】 ミッド:総戸数 1121 戸、販売総戸数 570 戸、事業協力者住戸 551 戸 サウス:総戸数 1665 戸、販売総戸数 1109 戸、事業協力者住戸 556 戸
【敷地面積】 ミッド:10,712.20 ㎡、サウス:12,015.18 ㎡
【延床面積】 ミッド:138,312.00 ㎡、サウス:180,827.74 ㎡
【建築面積】 ミッド:4,745.85 ㎡、サウス:4,300.00 ㎡
【構造/建物階数】 ミッド:鉄筋コンクリート造地上 45 階地下2階 サウス:鉄筋コンクリート造地上 58 階地下 3 階
【売 主】 ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社 サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社
【施 工】 ミッド:清水建設株式会社、サウス:鹿島建設株式会社

 

(2020年11月18日 ミッド第1期1次販売概要追記)

販売概要(パークタワー勝どきミッド第1期1次)
受付期間:2020年11月20日(金)~2020年11月28日(土)
受付時間:平日:10時30分~17時30分、土日祝日:10時~17時30分 最終日は17時45分まで
抽選日:2020年11月29日(日)抽選時間:午前10時より
販売戸数:237戸
販売価格:7260万円(1戸)~3億3980万円(1戸)
最多販売価格帯:9200万円台(13戸)
間取り:2LDK(75戸)・3LDK(162戸)
専有面積:56.46㎡(6戸)~156.01㎡(1戸)
管理費:月額 19,820円~54,760円
修繕積立金:月額 6,780円~18,720円
修繕積立基金:引渡時一括 678,000円~1,872,000円
管理準備金 :引渡時一括 19,820円~54,760円
※詳細は、公式HPをご確認ください。

 

【9月13日 現地写真】

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

現地東側からの写真(2020年9月8日撮影)

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

現地北側道路からの写真(2020年9月8日撮影)

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の建設地

現地西側からの写真(2020年9月8日撮影)

(2020年11月25日 販売住戸別 価格概要追記)
左からタイプ名、専有面積、間取り、価格、階数
M-55An 56.46㎡ 2LDK 7260万円(1戸)~7370万円(1戸) 27階~32階
M-55Bw 56.51㎡ 2LDK 7570万円(1戸)~7680万円(1戸) 27階~32階
M-55An’ 56.97㎡ 2LDK 7420万円(1戸)~7550万円(1戸) 34階~41階
M-56Bnw 57.67㎡ 2LDK 7360万円(1戸)~7470万円(1戸) 27階~32階
M-56Bnw’ 58.06㎡ 2LDK 7520万円(1戸)~7650万円(1戸) 34階~41階
M-63As  64.90㎡ 2LDK 8020万円(1戸)23階
M-64Cs  65.26㎡ 2LDK 8090万円(1戸)~8220万円(1戸)27階~32階
M-64Bw 65.39㎡ 2LDK 8580万円(1戸)~8740万円(1戸) 34階~41階
M-64Cs’ 65.98㎡ 2LDK 8260万円(1戸)~8420万円(1戸)34階~41階
M-68An 69.96㎡ 2LDK 8440万円(1戸)~8510万円(1戸)23階~26階
M-69An 70.35㎡ 2LDK 8570万円(1戸)~8720万円(1戸)27階~32階
M-69An’ 70.98㎡ 2LDK 8790万円(1戸)~8980万円(1戸)33階~41階
M-71Bnw 72.30㎡ 3LDK 8980万円(1戸)~9110万円(1戸)27階~32階
M-71Bnw’ 72.73㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9330万円(1戸)34階~41階
M-71Dse 72.81㎡ 3LDK 8570万円(1戸)~8710万円(1戸)27階~32階
M-71Dse’ 73.27㎡ 3LDK 8760万円(1戸)~8930万円(1戸)34階~41階
M-73Cs 75.32㎡ 3LDK 8720万円(1戸)~8800万円(1戸)24階~26階
M-75An 76.23㎡ 2LDK 1億680万円(1戸)~1億960万円(1戸)42階・43階
M-74Bse 76.88㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9540万円(1戸) 27階~41階
M-74Cs  76.88㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9540万円(1戸) 27階~41階
M-74Ds  76.88㎡ 3LDK 8870万円(1戸)~9240万円(1戸)27階~41階
M-81Bnw 82.63㎡ 3LDK 1億1990万円(1戸)~1億2330万円(1戸) 42階・43階
M-84Aw  85.85㎡ 3LDK 1億2530万円(1戸)~1億2830万円(1戸) 42階・43階
M-85Bs  86.75㎡ 3LDK 1億2320万円(1戸)~1億2620万円(1戸) 42階・43階
M-85Cse 87.54㎡ 3LDK 1億2580万円(1戸)~1億2880万円(1戸) 42階・43階
M-86Bw 88.15㎡ 3LDK 1億2860万円(1戸)~1億3170万円(1戸) 42階・43階
M-86Anw 88.23㎡ 3LDK 1億2590万円(1戸)~1億2900万円(1戸)42階・43階
M-88Bsw 90.10㎡ 3LDK 1億780万円(1戸)~1億920万円(1戸)23階~26階
M-89Asw 90.54㎡ 3LDK 1億950万円(1戸)~1億1160万円(1戸)27階~32階
M-89Asw’ 91.17㎡ 3LDK 1億1220万円(1戸)~1億1520万円(1戸)33階~41階
M-91Bnw 93.27㎡ 3LDK 1億2130万円(1戸)~1億2200万円(1戸)24階・25階
M-91As 93.33㎡ 3LDK 1億3270万円(1戸)~1億3580万円(1戸)42階・43階
M-92Anw 94.59㎡ 3LDK 1億2390万円(1戸)~1億2960万円(1戸)27階~41階
M-93An 95.01㎡ 3LDK 1億3280万円(1戸)~1億3590万円(1戸) 42階・43階
M-95As 97.24㎡ 3LDK 1億3830万円(1戸)~1億4140万円(1戸)42階・43階
M-95Bw 98.58㎡ 3LDK 1億6240万円(1戸)~1億7240万円(1戸) 44階・45階
M-98Ase 101.71㎡ 3LDK 1億6480万円(1戸)~1億7510万円(1戸) 44階・45階
M-100As 101.84㎡ 3LDK 1億2060万円(1戸)~1億2160万円(1戸) 22階~25階
M-101As 103.16㎡ 3LDK 1億2270万円(1戸)~1億2890万円(1戸)27階~41階
M-101Bs 104.38㎡ 3LDK 1億6750万円(1戸)~1億7800万円(1戸) 44階・45階
M-105Bne 107.97㎡ 3LDK 1億7520万円(1戸)~1億7840万円(1戸) 42階・43階
M-106Ase 108.82㎡ 3LDK 1億7270万円(1戸)~1億7600万円(1戸) 42階・43階
M-111Anw 112.98㎡ 3LDK 2億1980万円(1戸)~2億2560万円(1戸) 42階・43階
M-111Bnw 114.46㎡ 3LDK 1億9240万円(1戸)~2億50万円(1戸) 44階・45階
M-125Ae 128.64㎡ 3LDK 2億8740万円(1戸) 44階
M-129Anw 133.01㎡ 3LDK 2億9890万円(1戸)~3億940万円(1戸)44階・45階
M-133Ae 136.71㎡ 3LDK 2億8880万円(1戸) 45階
M-134As 137.23㎡ 3LDK 2億7390万円(1戸)~2億8380万円(1戸) 44階・45階
M-143Ane 146.81㎡ 3LDK 3億2890万円(1戸) 44階
M-153Ane 156.01㎡ 3LDK 3億3980万円(1戸)45階

 

【参考記事 オールアバウト】資産価値が落ちないマンションとは?駅近再開発の魅力

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