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2020年湾岸大規模マンション上昇度ランキング

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の注目理由 モデルルーム探訪

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 マンション探訪記
「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型

大江戸線「勝どき」駅へ地下通路で直結する「パークタワー勝どきミッド/サウス」の事前案内会がスタートしました。事前反響件数が、9月8日時点で8000件を超えており来場予約もかなり埋まっている模様。モデルルームを訪ね、「パークタワー勝どきミッド/サウス」の注目ポイントを紹介します。(2020年9月11日 初回掲載  2020年11月18日 第1期1次 販売概要を追記)

GRAND MARINA TOKYO  駅直結・商住複合大規模再開発が始動

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 ミッドのエントランス側

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 ミッドのエントランス側

「パークタワー勝どきミッド/サウス」は、中央区勝どき二丁目・四丁目にて進められている「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」内の勝どき駅直結・商住複合大規模再開発プロジェクトです。ミッドが、総戸数 1121 戸、販売総戸数 570 戸、事業協力者住戸 551 戸。サウスが総戸数 1665 戸、販売総戸数 1109 戸、事業協力者住戸 556 戸。再開発プロジェクトであり地権者住戸が多くなっています。

勝どき駅に地下通路で直結するだけでなく、マリーナ(水辺)に面していることが特徴で東京湾岸エリアで駅直結と水辺に面したロケーションでこれだけのスケールは早々出会えないプロジェクトと言えるでしょう。開発街区は、「GRAND MARINA TOKYO」という呼称になります。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

駅からの地下通路を通って地下のエントランスへ。各住戸からは、エレベーターとエスカレーターで結ばれます。エレベーターは、乗り換えなしで住戸へアクセスできるので移動もスムーズです。

また、地下1階にはコンビニエンスストアがオープンする予定。仕事帰りに買い物も気軽にできます。さらに1階から3階にはスーパーマーケットやクリニックモール、保育所、スポーツアリーナ、飲食店が入る予定。日常生活が足元で完結する快適な暮らしが実現できそうです。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

そして、最も魅力に感じるのが植栽や照明でデザインされた1階部分のオープンスペース。ミッドとサウスの間に水景、セントラルラグーン(噴水広場)を設けサウスの敷地コーナーには、芝生が広がるグラスパークも。南東側には、お店を結ぶショップデッキ、水辺には護岸公園が整備されます。対岸に向けて橋が整備され、街区が完成しているドゥ・トゥール側の水辺にも往来できます。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 中央がセントラルラグーン

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 中央がセントラルラグーン

地下に駐車場を設けることでオープンスペースが広い潤いある環境に。敷地外構には、照明が施され夜にはライトアップ。まさにリゾートホテルの趣きです。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型 

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の完成予想模型

建物は、基礎免震構造採用でミッドが鉄筋コンクリート造地上 45 階地下 2 階建て、サウスが鉄筋コンクリート造地上 58 階地下 3 階建て。世界的に活躍するホシノアーキテクツ / ホプキンスアーキテクツ 日本代表の星野 裕明氏が担当した建物のデザインは、とてもシンボリックで超高層マンションが並ぶ湾岸エリアの中でも際立っています。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

「パークタワー勝どきミッド/サウス」のプレゼンテーション

共用施設は、ゲストルーム以外はミッドとサウスで相互利用が可能となっています。3階までがショッピングエリア、4階から7階がオフィスフロア、8階がコモンスペースで住戸は9階以上となります。

8階のウェルカミングラウンジは、水辺とセントラルラグーンを眺めつつ寛げるスペース。さらにスタディラウンジやシアタールーム、フィットネススタジオ、多目的スタジオなど多彩な共用施設が利用できます。

また、ミッド棟3階には、約 300 ㎡のコワーキングスペースを設置。個室ブースもあり8:00~22:00 の間、自由に利用可能。オフィスと遜色のないワークスペースとしてご利用できます。

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の現地は↓の記事を参照
駅直結「パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス」

3タイプのモデルルームを用意 ミッドから11月に販売スタート予定

「パークタワー勝どきミッド」から先行して販売がスタートする予定で間取りは1K~3LDK。専有面積は25.05㎡~153.05㎡。メニュープランも用意されておりバリエーションが豊富です。

モデルルームは、M-74Csタイプ、M-111Anwタイプ、M-134Asタイプ(一部を再現)の3タイプ。9階~41階がSuperior floor、42階・43階がExective floor、44階・45階がPremium floorとなっていてそれぞれの仕様になっています。

リビングの天井高は、それぞれ約2.65m、約2.8m、約3.2mとタワーレジデンスの中でも十分確保されています。各モデルルームに足を運ぶとその開放感が実感できます。

M-74Csタイプのモデルルーム。専有面積は、74.88㎡

M-74Csタイプのモデルルーム 専有面積は、74.88㎡

タワーレジデンスで、ワイドフロンテージのフォルムなのでワイドスパンの住戸が多いのが間取りの特徴です。上の写真は、M-74Csタイプのモデルルーム。リビングを拡げるなど基本プランからカスタマイズしていますが、明るくすっきりした印象です。

M-74Csタイプのモデルルーム。専有面積は、74.88㎡

M-74Csタイプのモデルルーム。専有面積は、74.88㎡

天井高も十分確保されているので、2LDKでもゆとりを感じます。

M-74Csタイプのモデルルーム

M-74Csタイプのモデルルームの居室

 

M-111Anwタイプのモデルルームは、専有面積111.35㎡と広く天井高が約2.8mとさらに開放的。折り上げ天井で一層ゆとりを感じます。

M-111Anwタイプのモデルルームの玄関ホール

M-111Anwタイプのモデルルームの玄関ホール

玄関ホールは、十分スペースが確保され期待感を抱かせるつくり。玄関収納も豊富です。

M-111Anwタイプのモデルルーム 専有面積は、111.35㎡

M-111Anwタイプのモデルルーム 専有面積は、111.35㎡

北西角の高層階になるので、銀座や築地方面の景色が楽しめます。

M-111Anwタイプのモデルルーム 専有面積は、111.35㎡

M-111Anwタイプのモデルルームのキッチン

ベーシックプランの3LDKを2LDKに変更。大勢でのパーティーができる空間です。

M-111Anwタイプのモデルルーム 洗面室は、ダブルボウル

M-111Anwタイプのモデルルーム 洗面室は、ダブルボウル

 

M-111Anwタイプの間取り図 専有面積112.98㎡ 間取り3LDK(出典:公式HP)

M-111Anwタイプの間取り図 専有面積112.98㎡ 間取り3LDK(出典:公式HP)

 

M-134Asタイプのモデルルームは、星野 裕明氏によるコーディネートとのこと。予定価格(45階)では、2億8000万円台(1千万円単位)予定ですからスタイリッシュなコーディネートはとても参考になります。

M-134Asタイプのモデルルーム

M-134Asタイプのモデルルーム

 

M-134Asタイプのモデルルーム

M-134Asタイプのモデルルーム

第1期の予定販売坪単価は、420万円台。住戸は9階以上の部分で地権者住戸は中・低層階に多いため価格表を見るともう少しリーズナブルな印象です。現状の販売予定住戸は第1期から高層階などの条件の良い住戸が多くなっています。

参考:予定価格表(9月4日時点のもの)から27階~41階部分を抜粋 ※価格は予定価格です。変更になる可能性があります。

西南角 専有面積89.54㎡ 89Asw(’)タイプ 27階 10,950万円 ~ 41階 11,520万円
西中  専有面積64.22㎡ 64Bwタイプ  27階  7,570万円 ~ 41階 8,740万円
西北角 専有面積92.59㎡ 92Anwタイプ  27階 12,390万円 ~ 41階 12,960万円
北中  専有面積69.35㎡ 69An(’)タイプ  27階  8,690万円 ~ 41階 9,100万円
北西中 専有面積56.89㎡ 56Bnw(’)タイプ 27階  7,360万円 ~ 41階 7,650万円
北西中 専有面積71.13㎡ 71Bnw(’)タイプ 27階  8,980万円 ~ 41階 9,330万円
北東中 専有面積69.66㎡ 69Ce(’)タイプ 27階  8,330万円 ~ 41階 8,980万円
南東中 専有面積74.88㎡ 74Bseタイプ  27階  9,170万円 ~ 41階 9,540万円
南東中 専有面積71.64㎡ 74Dse(’)タイプ 27階  8,570万円 ~ 41階 8,930万円
南角  専有面積101.16㎡ 101Asタイプ 27階  12,270万円 ~ 41階 12,890万円
南中  専有面積74.88㎡ 74Dsタイプ  27階  8,870万円 ~ 41階 9,240万円
南中  専有面積64.35㎡ 64Cs(’)タイプ  27階  8,090万円 ~ 41階 8,420万円

※物件情報は、公式ホームページおよび販売センターでご確認ください。

《パークタワー勝どきミッド/サウス》 物件概要   2020年9月11日時点
【所 在 地】 ミッド:東京都中央区勝どき 4 丁目 1501 番地(地番) サウス:東京都中央区勝どき4 丁目 1500 番地(地番)
【交 通】 ミッド:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩 1 分 サウス:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩 2 分
【総 戸 数】 ミッド:総戸数 1121 戸、販売総戸数 570 戸、事業協力者住戸 551 戸 サウス:総戸数 1665 戸、販売総戸数 1109 戸、事業協力者住戸 556 戸
【敷地面積】 ミッド:10,712.20 ㎡、サウス:12,015.18 ㎡
【延床面積】 ミッド:138,312.00 ㎡、サウス:180,827.74 ㎡
【建築面積】 ミッド:4,745.85 ㎡、サウス:4,300.00 ㎡
【構造/建物階数】 ミッド:鉄筋コンクリート造地上 45 階地下2階 サウス:鉄筋コンクリート造地上 58 階地下 3 階
【売 主】 ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社 サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社
【施 工】 ミッド:清水建設株式会社、サウス:鹿島建設株式会社

《パークタワー勝どきサウス》第1期1次 物件概要
【販売戸数】未定
【予定販売価格】未定
【予定最多価格帯】未定
【間取り】1K~4LDK
【専有面積】31.29㎡~144.43㎡

【編集後記】

「パークタワー勝どきミッド/サウス」の魅力は、拠点性の高いロケーションです。銀座や汐留エリアに近いだけでなく、再開発が進む虎ノ門エリアにも近接。「勝どき」にも停車するBRTが開通すればアクセスも今まで以上にスムーズに。また、築地市場跡地など開発余地があるエリアも身近。将来性の高い立地といえるでしょう。

加えて、免震構造を採用し空地率約50%のゆとりのランドスケープ、リビング・ダイニングの天井高の確保したワイドスパンなど住戸プランも魅力的です。

駅直結の大規模タワーと言えば、「ザ・タワー 横浜北仲」「パークコート文京小石川 ザ タワー」など売れ行き好調な物件が目立ちます。「パークタワー勝どきミッド/サウス」も注目度が高いだけに、多くの来場者を集めるのではないでしょうか。

入居時期はサウス、ミッドともに2024年4月下旬入居予定と先ですが、早々出会えない魅力的なプロジェクト。11月にスタート予定の第1期の動向にも注目したいと思います。

 

※本記事は、2020年9月8日に筆者が取材したものであり、物件情報に関しましては公式HPなどでご確認ください。

(2020年11月18日 ミッド第1期1次販売概要追記)

販売概要(パークタワー勝どきミッド第1期1次)
受付期間:2020年11月20日(金)~2020年11月28日(土)
受付時間:平日:10時30分~17時30分、土日祝日:10時~17時30分 最終日は17時45分まで
抽選日:2020年11月29日(日)抽選時間:午前10時より
販売戸数:237戸
販売価格:7260万円(1戸)~3億3980万円(1戸)
最多販売価格帯:9200万円台(13戸)
間取り:2LDK(75戸)・3LDK(162戸)
専有面積:56.46㎡(6戸)~156.01㎡(1戸)
管理費:月額 19,820円~54,760円
修繕積立金:月額 6,780円~18,720円
修繕積立基金:引渡時一括 678,000円~1,872,000円
管理準備金 :引渡時一括 19,820円~54,760円
※詳細は、公式HPをご確認ください。

「パークタワー勝どきミッド」は2019年12月に物件HPにてエントリー受付を開始して以来、エントリー数は累計で約9,500件(2020年11月15日時点)、2020年9月4日から開始したモデルルームの事前案内会開催以降の総来場者数1,700組以上(2020年11月15日時点)と注目を集めており、2020年11月20日(金)より、第1期1次登録販売がスタートします。

第1期1次の販売戸数は、237戸、販売価格は7,260万円(55.80㎡)~3億3,980万円(153.05㎡)、最多価格帯は9,200万円台(13戸)。地元の中央区勝どき、晴海エリアを中心に、中央区から約5割、江東区から約1割強、港区から約1割、その他、広域からも来場。

年齢層は30代~40代、家族構成はDINKS、子育て世代のファミリーを中心に、単身者、アクティブシニアと幅広い層が関心をよせている模様。「勝どき」駅直結徒歩1分の交通利便性や資産性、地下1階から地上3階の商業施設が利用できる生活利便性の高さが評価されています。

(2020年11月19日 モデルルームの写真を追加しました)
(2020年11月25日 販売住戸別 価格概要追記)
※左から順に タイプ名、専有面積、間取り、価格、階数
M-55An 56.46㎡ 2LDK 7260万円(1戸)~7370万円(1戸) 27階~32階
M-55Bw 56.51㎡ 2LDK 7570万円(1戸)~7680万円(1戸) 27階~32階
M-55An’ 56.97㎡ 2LDK 7420万円(1戸)~7550万円(1戸) 34階~41階
M-56Bnw 57.67㎡ 2LDK 7360万円(1戸)~7470万円(1戸) 27階~32階
M-56Bnw’ 58.06㎡ 2LDK 7520万円(1戸)~7650万円(1戸) 34階~41階
M-63As  64.90㎡ 2LDK 8020万円(1戸)23階
M-64Cs  65.26㎡ 2LDK 8090万円(1戸)~8220万円(1戸)27階~32階
M-64Bw 65.39㎡ 2LDK 8580万円(1戸)~8740万円(1戸) 34階~41階
M-64Cs’ 65.98㎡ 2LDK 8260万円(1戸)~8420万円(1戸)34階~41階
M-68An 69.96㎡ 2LDK 8440万円(1戸)~8510万円(1戸)23階~26階
M-69An 70.35㎡ 2LDK 8570万円(1戸)~8720万円(1戸)27階~32階
M-69An’ 70.98㎡ 2LDK 8790万円(1戸)~8980万円(1戸)33階~41階
M-71Bnw 72.30㎡ 3LDK 8980万円(1戸)~9110万円(1戸)27階~32階
M-71Bnw’ 72.73㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9330万円(1戸)34階~41階
M-71Dse 72.81㎡ 3LDK 8570万円(1戸)~8710万円(1戸)27階~32階
M-71Dse’ 73.27㎡ 3LDK 8760万円(1戸)~8930万円(1戸)34階~41階
M-73Cs 75.32㎡ 3LDK 8720万円(1戸)~8800万円(1戸)24階~26階
M-75An 76.23㎡ 2LDK 1億680万円(1戸)~1億960万円(1戸)42階・43階
M-74Bse 76.88㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9540万円(1戸) 27階~41階
M-74Cs  76.88㎡ 3LDK 9170万円(1戸)~9540万円(1戸) 27階~41階
M-74Ds  76.88㎡ 3LDK 8870万円(1戸)~9240万円(1戸)27階~41階
M-81Bnw 82.63㎡ 3LDK 1億1990万円(1戸)~1億2330万円(1戸) 42階・43階
M-84Aw  85.85㎡ 3LDK 1億2530万円(1戸)~1億2830万円(1戸) 42階・43階
M-85Bs  86.75㎡ 3LDK 1億2320万円(1戸)~1億2620万円(1戸) 42階・43階
M-85Cse 87.54㎡ 3LDK 1億2580万円(1戸)~1億2880万円(1戸) 42階・43階
M-86Bw 88.15㎡ 3LDK 1億2860万円(1戸)~1億3170万円(1戸) 42階・43階
M-86Anw 88.23㎡ 3LDK 1億2590万円(1戸)~1億2900万円(1戸)42階・43階
M-88Bsw 90.10㎡ 3LDK 1億780万円(1戸)~1億920万円(1戸)23階~26階
M-89Asw 90.54㎡ 3LDK 1億950万円(1戸)~1億1160万円(1戸)27階~32階
M-89Asw’ 91.17㎡ 3LDK 1億1220万円(1戸)~1億1520万円(1戸)33階~41階
M-91Bnw 93.27㎡ 3LDK 1億2130万円(1戸)~1億2200万円(1戸)24階・25階
M-91As 93.33㎡ 3LDK 1億3270万円(1戸)~1億3580万円(1戸)42階・43階
M-92Anw 94.59㎡ 3LDK 1億2390万円(1戸)~1億2960万円(1戸)27階~41階
M-93An 95.01㎡ 3LDK 1億3280万円(1戸)~1億3590万円(1戸) 42階・43階
M-95As 97.24㎡ 3LDK 1億3830万円(1戸)~1億4140万円(1戸)42階・43階
M-95Bw 98.58㎡ 3LDK 1億6240万円(1戸)~1億7240万円(1戸) 44階・45階
M-98Ase 101.71㎡ 3LDK 1億6480万円(1戸)~1億7510万円(1戸) 44階・45階
M-100As 101.84㎡ 3LDK 1億2060万円(1戸)~1億2160万円(1戸) 22階~25階
M-101As 103.16㎡ 3LDK 1億2270万円(1戸)~1億2890万円(1戸)27階~41階
M-101Bs 104.38㎡ 3LDK 1億6750万円(1戸)~1億7800万円(1戸) 44階・45階
M-105Bne 107.97㎡ 3LDK 1億7520万円(1戸)~1億7840万円(1戸) 42階・43階
M-106Ase 108.82㎡ 3LDK 1億7270万円(1戸)~1億7600万円(1戸) 42階・43階
M-111Anw 112.98㎡ 3LDK 2億1980万円(1戸)~2億2560万円(1戸) 42階・43階
M-111Bnw 114.46㎡ 3LDK 1億9240万円(1戸)~2億50万円(1戸) 44階・45階
M-125Ae 128.64㎡ 3LDK 2億8740万円(1戸) 44階
M-129Anw 133.01㎡ 3LDK 2億9890万円(1戸)~3億940万円(1戸)44階・45階
M-133Ae 136.71㎡ 3LDK 2億8880万円(1戸) 45階
M-134As 137.23㎡ 3LDK 2億7390万円(1戸)~2億8380万円(1戸) 44階・45階
M-143Ane 146.81㎡ 3LDK 3億2890万円(1戸) 44階
M-153Ane 156.01㎡ 3LDK 3億3980万円(1戸)45階

 

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