敷地2000㎡超「ディアナコート池田山公園」のモデルルーム探訪

「ディアナコート池田山公園」は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分の品川区上大崎1丁目の邸宅街の一角に誕生する全81邸のレジデンス。JR山手線「五反田」駅から徒歩11分、「目黒」駅から徒歩13分など山手線駅からも歩け4駅6路線利用可能なマルチアクセスの拠点性の高いロケーション。山手線内側の住居系立地としては早々出会えない、敷地面積2000㎡超の3方向道路に面した角地立地。和風庭園「池田山公園」が徒歩3分の都心でありながら緑の寄り添う立地でもあります。

希少性の高いロケーションと立地を活かしたプランニングで、2021年4月4日時点での総反響件数は1800件超、事前案内会からの来場件数も400組超と注目を集めています。モデルルームを訪ねその魅力を探ります（2021年4月6日　初回掲載）。

「ディアナコート池田山公園」全体物件概要
所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分（1番出入口6:00～23:00）、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分（2番出入口）、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分、都営浅草線「五反田」駅徒歩9分（A7出入口）、JR山手線「五反田」駅徒歩11分、東急池上線「五反田」駅徒歩12分
地目：宅地
地域・地区：第１種中高層住居専用地域、第2種高度地区、準防火地域
建ぺい率：60％（法第53条3項2号により80％）
容積率：200%
敷地面積：2,101.52m²（実測面積）、2,101.52m²（確認申請上有効面積）
建築面積：1,290.66m²
建築延べ床面積：6,578.08m²（容積対象外面積737.72m²含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造8階建（建築基準法上地上7階、地下1階建）
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
建築確認番号：第R02普及協会00209号（令和2年12月24日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場：17台（機械式11台、平置3台、身障者用平置1台、地権者用駐車場2台）
バイク置場：9台
自転車置場：81台（2段ラック式27台、スライド式54台）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
完成予定日：2022年8月下旬
引渡予定日：2022年9月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工：東亜建設工業株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト本社事務所
売主：株式会社モリモト

「ディアナコート池田山公園」第一期予告物件概要
予定販売戸数：未定
予定販売価格：4,400万円台～11,500万円台
予定最多価格：5,400万円台、8,300万円台、10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：33.46m²～80.06m²
バルコニー面積：4.06m²～19.57m²
管理費等：未定
販売予定時期：2021年5月中旬

※上記内容は、参考情報です。詳細は、公式ホームページをご確認ください。

敷地面積2000㎡超、3方向角地を活かした内廊下設計の開放感ある配棟計画

「ディアナコート池田山公園」の近くにある「池田山公園」は、旧岡山藩池田家の下屋敷を整備して造られたもの。池田山は、御殿山、花房山、島津山、八ツ山を加えた城南五山の一つに挙げられ邸宅街としても知られる場所。現地からは、第三日野小学校も近く教育環境も良好です。

最寄りの「白金台」駅の近くには、洒落たレストランやカフェが並ぶプラチナ通り（外苑西通り）や東京都庭園美術館や国立科学博物館付属自然教育園など憩いのスポットも豊富。「目黒」駅や「白金高輪」エリアも生活圏で自在なライフスタイルが実現できるロケーションです。

設計・監理を株式会社IAO竹田設計、デザイン監修をアールブラン高津レジデンスなども手掛けた株式会社SKM設計計画事務所が担当。3方向道路に面した角地立地を活かし、L字状の敷地を独立性の高い内廊下設計としワイドスパン中心の開放感溢れる住戸プランを提案しています。

駐車場と駐輪場は、屋内に設置。美観を維持するとともに防犯性にも配慮しています。駐輪場は、81台あり専用のエレベーターでアクセスします。外周部には、四季折々の植栽を施し砂利敷の中庭を設けるなど2100㎡超の広い敷地を活かしオープンスペースを確保しています。

共用スペースとしては、植栽を借景とした優雅なラウンジのほか6階部分にスカイテラスを配置。ベンチも置かれ憩いの時間を提供。また、外観デザインも細やかなディテールにこだわっておりバルコニーの隔て板を上部まで伸ばす、庇下の部分の面材を金属パネルにするなど美観やプライバシーに配慮したつくりに。

模型を見ると一目でわかるのが、住戸の間口の広さ。モデルルームタイプになっているWQタイプは専有面積63.44㎡で間口が9.8m以上もあります。住居専有面積は、33.46m²～80.06m²でプランバリエーションも豊富ですが30㎡台の住戸でも間口は4ｍ以上確保されています。中には、30㎡台でも間口8m前後の間取りもあり住戸プランニングの良さも「ディアナコート池田山公園」の魅力です。

ワイドスパン中心の間取り　ディスポーザー、食器洗い乾燥機を装備

モデルルームは、南向きワイドスパン専有面積63.44㎡を1LDKに変更したプラン。玄関から右手にリビング・ダイニング・キッチン、左手に主寝室を配したパブリックとプライベートを分離したつくりです。

二重床・二重天井を採用し、リビング・ダイニングの天井高は約2.5m（一部除く）。モデルルームは、リビングと洋室を一体にしており開放感があります。

玄関や廊下、洗面室などの床は高級感のあるタイル貼り。廊下の片側の壁部分も木調のパネルを施し上質な印象。また、キッチンの天板には、美しさや耐久性に優れたクォーツストーン（シーザーストーン）を採用。ディスポーザーや食器洗い乾燥機も全戸標準装備するなど、コンパクトプランでも設備仕様が充実しています。

 

女性の視点から生まれた細やかな提案も魅力で、水切りネット、ソフトクローズ機能、フルスライドレール（以上キッチン）や、化粧品や小物を収納できるドアポケット、収納力豊富な2段引き出し（化粧室）なども評価されているようです。

期限はありますが、住空間をカスタマイズする「スタイルオーダー」も採用。プランセレクトやカラーセレクト、スタイリングセレクトが可能。廊下床セレクトやキッチン高さのセレクトなどの対応が可能です。

販売開始は、5月中旬の予定。価格は未定ですが、第1期の予定販売価格を見ても値頃感があるように平均坪単価は、500万円台（100万円単位）になる模様。「白金高輪」駅周辺のタワー系マンションよりは手の届きやすい設定になりそうです。

山手線の内側で、住居専用地域内の敷地面積2000㎡超のマンションは、過去の供給ラインナップを見ても「プラウド六本木」や「ブランズ六本木ザ・レジデンス」、「ザ・パークハウス広尾羽澤」など早々たる顔ぶれです。そうした面でも「ディアナコート池田山公園」に価値を感じます。

都心の落ち着いた住環境で暮らしたい単身者やカップル、ファミリーの方に見学をおすすめしたいマンションです。

 
（2021年5月23日　第一期概要　追記）
「ディアナコート池田山公園」第一期販売概要
販売戸数：33戸
販売価格：4,490万円～11,590万円
最多価格帯：5,400万円台（3戸）※100万円単位
間取り： 1LDK～3LDK
住居専有面積：33.46m²～80.06m²
管理費（月額）：9,400円～22,400円
修繕積立金（月額）：4,020円～9,610円
管理準備基金（入居時一括）：9,000円～21,600円
修繕積立基金（入居時一括）：402,000円～961,000円
インターネット使用料（月額）：988円
駐車場使用料（月額）：36,000円～43,000円
自転車置場使用料（月額）：200円～600円
バイク置場使用料（月額）：5,000円
販売スケジュール： 5/14(金)10：00より先着順受付
※上記は参考情報です。詳細は、公式ページを確認ください。
 

（2021年7月15日　追記）
公式ホームページで、全戸完売との表示がありました。購入された方、おめでとうございます。