「ザ・パークハウスさいたま新都心」中央区新都心アドレス109邸

「ザ・パークハウスさいたま新都心」は、さいたま市中央区新都心アドレスの全109邸のレジデンスです。西大通りに面したさいたま新都心土地区画整理事業エリア内に立地。街区内には、さいたまスーパーアリーナやさいたま新都心合同庁舎、さいたま赤十字病院などさいたま市の中核となる施設が揃った場所です。

「北与野」駅徒歩4分、「さいたま新都心」駅徒歩5分という交通アクセスの良好なロケーション。「大宮」、「浦和」に次ぐ埼玉県内の人気の街ということもあり2020年11月15日時点の資料請求件数は、2200件超、総来場件数は480件超と人気を集めています。現地とモデルルームを訪ね人気の要因を探ります。

まさに「さいたま新都心」　医療、商業、業務、レジャー全てが揃う街

「ザ・パークハウスさいたま新都心」の建設地

「ザ・パークハウスさいたま新都心」の建設地は、広々とした街路に面した角地立地。土地区画整理事業地内だけに、歩いていて街全体の新しさが伝わってきます。

さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センター

「さいたま新都心」駅を出ると右手にさいたまスーパーアリーナ、左手にはさいたま新都心合同庁舎が見えその先には、さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターが立地。2017年に移転した新しい医療施設です。

ペデストリアンデッキから見た「ザ・パークハウスさいたま新都心」の建設地

ペデストリアンデッキを進むと、「ザ・パークハウスさいたま新都心」の建設地が見えてきます。広い街路に面した視認性の高い敷地。横に見えるのは、大規模レジデンス「シティテラスさいたま新都心」。2008年のグッドデザイン賞受賞物件で、美しい街並みを構成しています。

さいたま新都心合同庁舎

敷地面積は、1516.94㎡と駅前街区としてはゆったりした広さ。敷地の南側隣地には、賃貸住宅など複数の建物が建っていますが地上17階建てとすることで、全戸南向きのプランニングになっています。

2層吹抜けエントランスホール　ダブルアウトフレーム採用の居住性

「ザ・パークハウスさいたま新都心」の完成予想模型

「ザ・パークハウスさいたま新都心」のプランニングの特徴は、煉瓦調のマテリアルを基軸としたヒストリカルな意匠設計。重厚感ある基壇部から煉瓦調のウォールが伸びるファサードは、上質感溢れるつくり。門柱のあるエントランスアプローチからエントランスを抜けると折り上げ天井の2層吹抜けのエントランスホール。全109邸とは思えない贅沢なつくりです。

「ザ・パークハウスさいたま新都心」のプレゼンテーション

エントランスホールの横には、スタディコーナーを設置。1階には、共用の防災倉庫も設置されています。エレベーターは、外廊下側に2基設置。ダブルアウトフレーム工法を採用することで、独立性が高くスッキリした住戸プランニングを可能にしています。

「ザ・パークハウスさいたま新都心」のモデルルーム

上層階の窓先からは、開放的な景色が広がります。住戸によっては、天気の良い日には富士山が見えることもあるようです。

「ザ・パークハウスさいたま新都心」のモデルルーム

サッシをよく見ると、上部にも錠があります。これは、小さい子供がサッシを開けることを防ぐために高い位置にも設けているようです。

「ザ・パークハウスさいたま新都心」のモデルルーム

モデルルームの居室を見るとコーナーも柱型が無くすっきりした空間に。外廊下側の居室も使いやすいのがダブルアウトフレームのつくりのメリットです。

設備仕様も充実しており、ディスポーザーを全住戸に装備。食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きのキッチンのスライド収納、トイレ手洗いカウンターなど使い勝手の良い機能が整っています。

モデルルームのマルチカウンター

ウォールスライドドア付きやテレワークもできるマルチカウンター付きのタイプも用意されており、フレキシブルに自在な暮らしができるプランニングの工夫も随所に見られます。駅前の街区という好立地だけでなく、共用部・専有部の丁寧なモノづくりが高くユーザーに評価されているのでしょう。

11月20日からスタートする第1期の販売戸数は86戸と多め。10月上旬に取材した際は、販売戸数が確定していませんでしたが、それだけユーザーの評価が高いということでしょう。成長する街「さいたま新都心」の早々出会えない駅前街区の高層レジデンス。今後の動向に注目したいと思います。

【ザ・パークハウスさいたま新都心　第1期1次物件概要　参考データ】
所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4（地番）ほか
交通：ＪＲ高崎線・ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅（西口）より徒歩5分、ＪＲ埼京線「北与野」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：109戸、他に店舗1戸
販売戸数：86戸
販売価格；42,980,000円～96,980,000円
最多価格帯：6,000万円台(10戸)(100万円単位)
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.71m2～83.06m2
登録受付期間：2020年11月20日(金)～2020年11月22日(日)
完成予定日：2022年1月中旬
入居(予定)日：2022年3月中旬
敷地面積：1516.94m2（売買対象面積）
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上17階建
用途地域：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%
管理費(月額)：14,160円～21,100円(月額)
修繕積立金(月額)：6,140円～9,150円(月額)
売主：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社