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ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ 商業利便と開放感に注目

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ マンション探訪記
ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」(大和地所レジデンス)は、JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分の複合商業施設「ピアシティ稲毛海岸」隣接地に誕生する総戸数267邸の大規模マンションです。

窓をたたみ全開できる「オープンエアースペース」や「オープンエアリビングバルコニー」など開放的なプランニングを提案しています。

南西側隣接地は、第一種低層住居専用地域が広がる開放的な立地。モデルルームを見学しその魅力を探ります。

複合商業施設「ピアシティ稲毛海岸」隣接地 南側は、戸建て住宅街が広がる

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の建設地

いなげの浜やヨットハーバー、バーベキュー場などがあり全長約3㎞、約83万平米もの広大な敷地を誇る「稲毛海浜公園」。JR京葉線「稲毛海岸」駅周辺は、かつては、リゾートとして多くの別荘が建てられた憩いのスポットが豊富な地です。

現在は、千葉や東京通勤者のベットタウンとして歴史を重ね、成熟した住宅地として発展を遂げています。

隣接する大型複合商業施設「ピアシティ稲毛海岸」

隣接する大型複合商業施設「ピアシティ稲毛海岸」

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の敷地は、スーパーやドラッグストアなど多彩な施設が入る大型複合商業施設「ピアシティ稲毛海岸」の隣接地。生活利便性の高いロケーションです。

南西側は、第一種低層住居専用地域が広がり戸建が建ち並びます。北西側は、東京歯科大学グラウンド、南東側は草野水路があり北東側の低層の商業施設もあわせ高い建物がない開放的なロケーションです。

敷地面積は、9917平米超もの広さで、ランドスケープは開放的なロケーションを活かし南西向きと南東向き2棟の3棟構成。駐車場を平置き74台含む236台確保しており、駐車場の設置率も高くなっています。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の完成予想模型

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の完成予想模型

外観デザインは、大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズらしく、フランスノルマンディー地方のリゾートホテルをイメージした外観デザイン。45二丁掛タイルを基調とした趣ある外壁素材が建物の上質感を演出します。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の完成予想模型

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」の完成予想模型

建物の表情を豊かにするために飾り柱(マリオン)を効果的に配置。バルコニーには、ガラス手摺を配置し海と空の青さと共調し視認性の高い立地に存在感を放っています。

共用施設は、オーナーズラウンジをはじめ、パーティールーム&キッズスペース、シアター&ライブラリースペースなど多彩。駐車場の一角には、洗車スペースも用意されています。

敷地の中心部には、憩いの場となる「アクアパテオ」を配置。南国風の植栽と水盤は、リゾート気分をマンションに居ながら届けそう。コンシェルジュカウンターもマンション内にありクリーニングの取次ぎなどサービスを受けられます。

奥行き約4m(芯々)広さ約10畳ものオープンエアリビングバルコニーも

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

専有部は、70平米台3LDKが中心。ルーフバルコニー付きや専用庭付きなどプランバリエーションが豊富です。モデルルームを見て感じたのは、折戸式のフレキシブルウインドウを採用することによるバルコニー側の開放感。自然が豊富で開放的なこの地なら、心地よい風と光を楽しめそうです。

中でも、オープンエアリビングバルコニーのあるタイプは、奥行き約4mで広さ約10畳ものバルコニースペースに。窓を畳むことでリビングと一体感が生まれより開放感が感じられます。此処でしか得られない時間の流れは、大きな価値とも言えると思います。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

また、リビングに面したバルコニー部分のオープンエアスペースには、ウッド調のデッキを配置。こうした連続性は、心地よい暮らしを予感させます。

さらに魅力的なのが、全戸バルコニーにスロップシンクを設置している点。バルコニーのスロップシンクは、洗い物やガーデニングに便利ですが、コスト面から近年設置するマンションが少なくなってきています(晴海フラッグも全戸設置は、高額のシービレッジのみ)。こうした設備を配置できるのは、生活シーンをよく考えて企画しているからでしょう。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

モデルルームは、2タイプありもう一つのタイプは、1階のプライベートパーキングありの住戸です。街角のカフェのようなイメージで、家族の団欒の姿が想起されます。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

キッチンには、食器洗い乾燥機を標準装備。人工大理石の天板でスライド収納にはブルモーション機能も付いています。魔法瓶浴槽、TES温水式床暖房、複層ガラスの採用など設備仕様も充実していて快適な暮らしをサポートする企画になっています。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルーム

今春から始まった販売は堅調で、モデルルームを訪ねた10月上旬時点で既に600組超の来場件数。既に登録がスタートしている第3期1次の概要は、専有面積60.76平米~81.94平米に対し価格は、2,698万円~4,298万円。ファミリー層でも十分手が届く価格設定です。

「稲毛海岸」駅周辺は、隣駅の「検見川浜」駅と合わせマンションや戸建ての供給ラインナップが揃っている激戦区。その分、価格設定も抑えられた魅力的なマンションや戸建てが豊富です。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」には、施工会社の長谷工コーポレーションが、保証期間を従来よりも延長する長谷工プレミアムアフターサービスも導入。初めてのマンション購入でもこれなら安心です。比較検討できるマンションも多いので、予算と暮らしやすさを求める方は一度見学してみてはいかがでしょうか。

 

【編集後記】

住まいは、一生ものと言われてきましたが、最近では資産価値重視で住み替えを前提にマンションを購入する人も増えているようです。

その中で、一生ものの住まいを選ぶなら「此処に住みたい」と思える感動があって欲しい。「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」のモデルルームでは、家族が幸せになれそうな「わくわく感」を感じました。

住宅ローンの完済前提で考えるなら、価格を重視するのは大切なこと。共働き夫婦なら十分手の届く価格設定はライフプランの面でもプラスと思います。需給バランスに価格が影響されるのは致し方ないことですが、いろんなエリアでこのくらいの価格帯でじっくり選べると良いなと感じました。

 

著者:岡本郁雄のマンションレポート(~2016年)