全294邸「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」の注目点

閑静な横浜の住宅地「伊勢山」の高台に全294邸の大規模レジデンス「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」が竣工しました。「横浜」駅へ1駅の京浜急行本線「戸部」から徒歩5分の場所。みなとみらい21まで徒歩11分で歩ける公務員宿舎跡地の約14,000平米に完成した建物は、「子育て」「防災」をキーワードにした開放的なプランニングです。現地を訪ねその魅力を紹介します。

空地率約7割　「横浜市市街地環境設計制度」で15mの高さ制限を31mに緩和

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」の商品企画のポイントは、「横浜市市街地環境設計制度」を活用している点です。「横浜市市街地環境設計制度」とは、敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和することで、良好な市街地環境の形成を誘導する制度です。

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」の西側からの外観

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」では、パティオや提供公園、認可保育園などの地域貢献施設が設けられる一方で、従来の高さ制限15ｍを31ｍまで緩和し余裕あるプランニングを実現しています。一定の敷地があるマンションでは、高さが緩和されることでプランニングの自由度が増し空地率のアップや住戸の開放感が得やすくなります。

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」では、約2800平米の豊富な緑の配した空地が設けられかつ新設された南側の約4000平米の公園と720平米の提供公園によって「横浜」駅1駅の地とは思えない心地よい環境が創られています。

敷地南側の菜園テラス

中高木約1,700本を配した敷地内の緑地は、「パティオ」「フォレストパーク」「フォレストコリドー」「菜園テラス」など特徴を持たせていて四季を感じる環境になっています。

全体の7割を超える200戸超の成約　30代が46.9％　子育てファミリーが支持

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」のフォレストパーク

敷地は、南北で10m程度の高低差があるので、中庭にあたるフォレストパークにも階段があり変化のあるリズミカルなつくりです。フラットでない為、「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」ならではの面白さも感じます。クスノキ、イロハモミジ、エゴノキ、ケヤキなど常緑樹を中心に植栽が施されるので、身近に自然を感じながら暮らせます。

専有部は、二重床・二重天井採用で天井高は最大約2,430～2,530mm（低層階が高く高層階が低い）となっており開放的。ディスポーザーやTES温水式床暖房も装備されています。間取りは、縦長リビング中心の70平米台3LDKが中心ですがリビング横の洋室に収納できる引戸を採用するなどフレキシブルなつくりで収納も多く家族で使いやすそうな印象です。

かつて公務員宿舎があった場所であり生活インフラも整っており、通学区の横浜市立西前小学校へ徒歩5分、横浜市立西中学校へ徒歩4分、横浜市西区役所へ徒歩3分と子育てしやすい住環境です。

「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」の東側上層階からの眺望

高さ緩和を受けている場所だけに、周りに高い建物が少なく高層階からは開放的な景色が広がります。こうした開放感が将来にわたって得られやすい点も、既購入者には評価されているようです。

平成29年4月以降の総来場件数は、1500組超。資料請求件数は3000件を超えており総戸数の7割超にあたる200戸超の住戸が契約済みです。現時点（平成31年3月）で、公園に向いた南向きの住戸の平均坪単価が300万円前後、西向きの住戸が坪単価280万円程度の設定。購入者の内訳は、30代が46.9％、20代も11.0％を占めておりファミリー層、プレファミリー層の支持を集めています。

住環境は、立地に左右されるものですが「シティテラス横濱サウスザ・ガーデン」は、自ら環境創造できている点が注目点です。集会室や認可保育園も整備されています。横浜が好きなファミリーの方には好適のマンションだと思います。

≪シティテラス横濱サウスザ・ガーデン概要≫

所在地神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目133番1（地番）

交通京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分

敷地面積 14,185.37㎡

延床面積 24,200.23㎡

用途地域第二種中高層住居専用地域／近隣商業地域

建ぺい率 60%／80%

容積率 150%／300%

主要構造鉄筋コンクリート造地上10階建

総戸数 294戸

間取り 2LDK～4LDK