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平均2億超「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム

マンション探訪記
「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の完成予想模型 (明治通り方面側から)

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 は、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩 1 分、JR 山手線「代々木」駅徒歩 6 分の「明治神宮・代々木公園」「新宿御苑」「神宮外苑」の広大な 3 つの公園に 360 度囲まれた景色を眺望できる地上 27階地下 1 階建・総戸数 471 戸のタワーレジデンス。恵まれた眺望を楽しむ、屋上のフィーリングデッキをはじめ多彩な共用施設を設置。自然に親しみながら健康的な生活を気軽に楽しめるようにスポーツバイク専用のレンタサイクル等を企画するなど様々な生活様式に対応した新しいライフスタイルを提案している。

さらに、脱炭素社会の実現に向けた環境面での取り組みとして、大建工業株式会社とともに企画した、居住空間全体を均一な温度に保つ冷暖房システム『AirLOGY』を初めて導入。『AirLOGY』を採用の3 住戸は、ZEH Oriented を取得済みだ。

第 1 期販売の案内会を 2021年4月29日より実施し、2021年11月10日時点で、既に 211 戸(平均価格:約 2 億 2,800 万円)に申込と売れ行き好調。現地とモデルルームを訪ね多くの支持を集めるプロジェクトの魅力を探る。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」物件概要(第1期1次~第1期3次)
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷 4 丁目 6 番 1(地番)
交通:東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩 1 分 JR 山手線、総武・中央緩行線、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩 6 分
用途地域: 商業地域、近隣商業地域、第 2 種中高層住居専用地域
構造・規模: 鉄筋コンクリート造 地上 27 階地下 1 階
敷地面積: 4,837.13 ㎡
建築面積: 2,407.65 ㎡
延床面積: 55,655.00 ㎡
間取り: 1LDK~3LDK
住戸専有面積: 61.35 ㎡~237.49 ㎡
販売価格: 1 億 2,880 万円~13 億 7,000 万円
※上記の間取り、住戸専有面積、販売価格は第 1 期 1 次~3 次販売住戸の概要
総戸数: 471 戸、その他店舗区画 1 戸
建物竣工予定時期: 2023 年 6 月下旬
設計・監理: 清水建設株式会社一級建築士事務所
施:工 清水・フジタ建設共同企業体
デザイン監修: 株式会社ホシノアーキテクツ
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

北参道1分、代々木駅6分 総合設計制度により27階建てタワーに

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の建設現場(2021年11月撮影)

北参道駅徒歩1分の「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の建設現場(2021年11月撮影)

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の魅力としてまず挙げられるのが、「北参道」駅徒歩 1 分の好立地にありながら「明治神宮」「代々木公園」「神宮外苑」の 3 つの公園に囲まれた抜群の眺望を楽しめるロケーションであること。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の建設中の建物(2021年11月撮影)

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の建設中の建物(2021年11月撮影)

総合設計制度を活用して地上27階建て・地下1階建ての超高層レジデンスに。デザイン監修を株式会社ホシノアーキテクツに依頼し、設計・監理を清水建設、施工を清水・フジタ建設共同企業体が担当。丸みを帯びた印象的なフォルムは、建設中の現地を訪ねても一際目を惹く。

建物のコンセプトは、北参道の街に調和し柔らかな印象を与える「NEST」デザイン。都心に位置しながら広大な 3 つの公園に囲まれる立地を、「鳥や動物が羽を休め、生命を育てる安全で居心地の良い巣=NEST」に見立て、有機的な曲線と編み込まれた形状を内外装デザインの軸としている。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の完成予想模型 

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の完成予想模型

鳥の巣を連想させるファサードは、北参道の新しいランドマークとして、街の雰囲気
と調和した柔らかな印象を与えている。総合設計制度を用いて整備された広々とした空地や壁面緑化を含む四季折々の植栽が足元に広がるランドスケープを計画するとともに、明治通りに面して店舗区画を設けることで、北参道に新たな賑わいの創出も期待される。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の完成予想模型(メイントランス側より)

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の完成予想模型(メイントランス側より)

モデルルームの完成予想模型を見ると、そのランドマーク性の高さに驚かされる。曲線美を感じるフォルムは、見る方向によって大きく印象が変わる。意匠性だけでなく、格子状の部分の奥に共用の竪管と室外機を配するなど機能性にも配慮している。

また、屋上緑化および建物基壇部壁面の緑化可能面積約 80%の緑化および並木空間を設けることにより、緑に囲まれた心地よさを演出。明治通り沿いの公開空地には 2 列の並木を配し、大通りの喧噪を感じさせない開放感を作り出している。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の共用部CG(屋上)

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の共用部CG(屋上)

屋上を含む多彩な共用施設も特徴で、多彩な共用施設には Wi-Fi 環境を整備し、専有部以外のサードプレイスとして利用できる「居心地の良い巣=NEST」を企画。屋上には、屋外ならではの開放的でリフレッシュできる空間として、明治神宮・代々木公園の緑を眼下に軽食や酒を楽しめるフィーリングデッキに加え、パブリックビューイングや貸切パーティーを満喫できるスクリーンデッキを設置している。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の共用部CG

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の共用部CG

また、敷地内高低差を生かし、地下 1 階~2 階の 3 層吹抜け空間に 5 つのフロアプレートが存在し巨大な巣のような多層構造の共用空間を用意。フィットネスルーム、ゲストルーム、パーティーラウンジ、ゴルフラウンジ、シネマラウンジ、ランドリーラウンジなど大規模レジデンスならではの充実した共用部が広がる。

さらに、神宮外苑周辺のサイクリングコースに程近く、自転車関連ショップ・サイクルカフェも複数存在する北参道ならではの商品企画として、スポーツバイクのレンタサイクル、工具を備え自転車メンテナンスや DIY で利用できるサイクルワークショップといったサービスも展開する。

最大天井高約3mの専有部 最高価格13億7千万円は、3倍で完売

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLD

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLD

モデルルームを見学すれば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 の人気の理由が理解できる。モデルルームは、T237A+UBタイプ(27階)とS90A タイプ(23階)を用意。恵まれた眺望を満喫できるようにリビングの開放感を享受できるよう窓面がワイドに広がっている。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLDK

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLDK

T237A+UBタイプのLDの天井高は、約2.7mで折上天井の部分は約3mの高さ。ゆとりを感じる広さ。柱の部分を円形にすることで、上質感を演出しており階段を上れば屋上のルーフにアクセスできる。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLDと眺望

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のLDと眺望

西側には、明治神宮・代々木公園の森が広がり圧倒的な景色を楽しめる。13億7000万円の価格も驚かない眺望だ。27階の最上階部分には、10邸が用意されているが既に9邸に申込が入っているとのこと。「パークコート渋谷 ザ タワー」でも最上階住戸は人気があったが東京の中でも森が近接するこのエリアならではの景色は、得難い価値なのだろう。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のキッチン

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)のキッチン

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)の洗面室と浴室

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(T237A+UBタイプ)の洗面室と浴室

 

23階のS90A タイプは、北東の眺望が楽しめる配置。新宿御苑や神宮外苑が広がります。グレードは、27階と異なりスペーリア仕様となるが天井カセット式エアコンなど上質感溢れるつくり。こちらの価格設定は、2億円台後半想定とのことだ。

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のLDK

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のLDK

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のLD

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のLD

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のベットルームとバス&ドレッシングルーム

「パークコート神宮北参道 ザ タワー」 のモデルルーム(S90A タイプ)のベットルームとバス&ドレッシングルーム

 

「パークコート神宮北参道」の販売状況(2021年11月10日時点)
エントリー総数:約 9,300 件
来場総数:1,659 組(2021 年 10 月 31 日時点)
販売戸数:222 戸(総戸数 471 戸)
販売価格:1 億 2,880 万円~13 億 7,000 万円
専有面積:61.35 ㎡~237.49 ㎡
「パークコート神宮北参道 ザ タワー」第 1 期 1 次~3 次販売結果
年齢:30 代 約 15%、40 代 約 25%、50 代 約 26%、その他 約 34%
家族数:1 人 約 23%、2 人 約 30%、3 人 約 14%、その他 約 33%
居住地:渋谷区内 約 17%、新宿区9%、港区約 9%、その他東京都内 約48 %、その他 約 17%

 

もともとオフィスビルの跡地のため全471戸すべてが分譲住戸。2LDKが198戸、3LDKが140戸用意されています。133邸ある1LDK タイプの供給はこれからなので、1期3次までの平均価格は約2億2,800万円と高価格帯に。

驚くべきは、単身者が約23%もいるということ。約3割程度の方が投資目的も含めて検討しており不動産業者の購入もあるという。販売計画を大きく上回る売行きのよう。

今後のスケジュールは、年内は1期の継続期で2期は来年以降。ここでは、1LDKの販売もスタート。価格帯も抑えられるので、さらに注目度がアップするかもしれません。