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「パークシティ中野 ザ タワー」反響1万件超PJのコンセプトルーム見学

モデルルームがオープン!「グランドシティタワー池袋」誕生

グランドシティタワー池袋の現地案内図 マンション探訪記
グランドシティタワー池袋の現地案内図

住友不動産株式会社と、三井住友信託銀行株式会社は、南池袋二丁目C地区 第一種市街地再開発事業の大規模ZEHタワーマンション「グランドシティタワー池袋」のモデルルームを、2023年5月27日(土)にオープンする。なお、2022年11月から物件告知はスタート。2023年5月20日時点で、2,000件の反響を得ている。

グランドターミナル池袋が生活圏 「東池袋」駅徒歩1分の高い拠点性

グランドシティタワー池袋の建設地(2023年4月 筆者撮影)

グランドシティタワー池袋の建設地(2023年4月 筆者撮影)

立地の特性は、多様性のあるグランドターミナル駅、池袋の拠点性の高い立地であること。「東池袋」駅より徒歩1分、「池袋」駅より徒歩8分。多彩なトレンドやカルチャー、都市利便を存分に享受しな
がら、穏やかな日常を送ることができるエリアに誕生する。

グランドシティタワー池袋の完成予想図

グランドシティタワー池袋の完成予想図

池袋の位置する豊島区は、国内外に魅力を発信する「豊島区国際アート・カルチャー都市構想」を掲げ経済・社会・環境の3つの側面を繋ぐ様々な取り組みにより、2020年には東京都で初めて「SDGs未来都市」、「自治体SDGsモデル」をダブル受賞している。

建物は、総戸数878戸、地上52階建の超高層タワーレジデンス。スケールを活かした優美な迎賓空間が特徴。敷地面積約8,700㎡もの広大な敷地に立ち、建物の南北に大きなウェルカムガーデン(広場状空地)を設けたゆとりのある配棟計画。外観は、都会的なメリハリのある配色の壁面に、複数種類のガラスを纏い、低層階から高層階にかけて繊細なグラデーションを描くガラスを選定。周囲の景観に溶け込むデザイン性を保ちつつ気高く荘厳な存在感を放つ。

グランドシティタワー池袋の完成予想CG

グランドシティタワー池袋の完成予想CG

2層吹抜(天井高約9m)のグランドエントランスホール(1階)は、木の質感を取り入れた大きな列柱が連なり、開放感溢れる空間を創出。広さ450㎡を誇るグランドホワイエ(地下2階)は、幾重にも重なったルーバーが頂点に向かって伸びる瀟洒なつくりだ。

グランドシティタワー池袋の地下2階グランドホワイエ完成予想CG

グランドシティタワー池袋の地下2階グランドホワイエ完成予想CG

多彩な共用施設も魅力で、4室のゲストルームのほか、キッズ&ペアレンツスペース、スタディルーム、テレワークラウンジ、フィットネスルームも。スタジオスカイラウンジ・パーティルームなど贅を尽くした空間が用意されている。

専有部については、1LD・Kは約45㎡、2LD・Kは55㎡~60㎡台、3LD・Kは70㎡~100㎡台を提案。単身者からファミリーなど50プランを超える幅広いプランが用意されている。天井高は約2,600mm、バルコニーは奥行約2,000mm、さらには住戸の間口を広くしたワイドスパン設計を
採用するなど、開放感のある空間設計が魅力だ。

なお、省エネ性能「ZEH-M Oriented」仕様となっており、外壁など外皮の断熱性能等の大幅な向上や、高効率な設備システムの導入により、住棟全体の年間エネルギー消費量は抑制される見通しだ。

グランドシティタワー池袋 物件概要
所 在 地  東京都豊島区 南池袋二丁目100番(地番)
総 戸 数  878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む) その他店舗2区画、事務所2区画
完 成 予 定  2027年4月中旬
入居(引渡)予定日  2026年9月下旬
敷 地 面 積  8761.09㎡
構 造 ・ 規 模  鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造  地上52階建 地下2階建
用 途 地 域  商業地域/第1種住居地域
建 ぺ い 率 ・ 容 積 率
指定建蔽率 80% / 60%、建蔽率の限度60%
指定容積率600% / 300%、容積率の最高限度800%
売 主  住友不動産株式会社/三井住友信託銀行株式会社
設 計  INA・清水・前田設計共同企業体
施 工  清水・前田建設共同企業体

再開発プロジェクトであり、「グランドシティタワー池袋」の低層部には公益施設や生活支援施設が入る予定。多世代がにぎわう豊かなライフスタイルをサポートする。高層階からは、池袋の高層ビル群や新宿方面も一望。住戸や共用施設からの景色も注目だ。