岡本郁雄

三井不動産レジデンシャル株式会社および三菱地所レジデンス株式会社は、港区三田一丁目にて建設中の分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」の第二期 事前案内会（完全予約制）を2023年9月15日より開始した。その概要を紹介します。

三井不動産レジデンシャル株式会社と三井ホーム株式会社は、脱炭素社会の実現に向け、三井不動産グループ初となる４階建てALL木造カーボンゼロ賃貸マンション「パークアクシス北千束 MOCXION」が竣工したことを2023年8月末に発表しメディアに公開しました。現地を訪ねレポートします。

「HARUMI FLAG」の賃貸街区の事業主10社は、2023年8月29日（火）に賃貸街区「PORT VILLAGE」のオフィシャルサイトを開設した。一般賃貸住宅は2023年9月下旬に入居者の募集開始、2024年1月下旬に入居開始を予定している。

不動産経済研究所発表の首都圏新築分譲マンション市場2023年上半期によれば、2023年1月から6月までに発売された新築分譲マンションの戸数は、昨年同期比17.4％の1万502戸。東京23区が、4,902戸でシェア46.7％、神奈川県が1,945戸でシェア18.6％。次いで千葉県の1,517戸（14.4％）、埼玉県1,295戸（12.3％）、東京都下834戸（7.9％）となり全エリアで供給戸数が減少した。2023年上半期の首都圏マンショントレンドを紹介したい。

野村不動産株式会社と野村不動産パートナーズ株式会社は、新築分譲マンションへの大規模太陽光発電システムの導入について、設置・運用・管理までをグループ間で連携して行い、野村不動産パートナーズが太陽光パネルの保有者となることで、マンション購入者の費用負担・手間を削減、さらに太陽光パネル設置による大規模修繕コスト増加を軽減する持続的なスキームを開始したことを発表した。

「HARUMI FLAG」分譲街区では、2023年7月8日（土）～7月16日（日）までSUN VILLAGE 【第二工区（タワー棟）】第1期・PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第1期の販売が行われた。総戸数1,455戸のうち、573戸を供給し全戸に申込み。また、登録申込数は8,790件に及んだ。

三菱地所レジデンス株式会社は、2024 年 1 月より販売開始予定の分譲マンション「ザ・パークハウス ひばりが丘」の建物地上部分に長谷工コーポレーションが開発した環境配慮型コンクリート「H-BA コンクリート」を採用することを発表した。現地を訪ね駅徒歩2分の立地環境も含め紹介します。

三井不動産レジデンシャル株式会社と三井不動産株式会社および株式会社三井不動産ホテルマネジメントは、大阪市北区堂島浜二丁目において事業を推進している「（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画」が、2023 年 6 月１日に着工したことを発表した。なお、建物竣工およびホテル開業は 2027 年春に予定されている。

住友不動産株式会社と、三井住友信託銀行株式会社は、南池袋二丁目C地区 第一種市街地再開発事業の大規模ZEHタワーマンション「グランドシティタワー池袋」のモデルルームを、2023年5月27日(土)にオープンする。なお、2022年11月から物件告知はスタート。2023年5月20日時点で、2,000件の反響を得ている。

東京建物株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、NTT都市開発株式会社および株式会社長谷工不動産は、「Brillia岡山中山下」を開発することを発表した。5月24日より資料請求の受付を開始し、2023年内の販売開始を予定している。物件の概要を紹介する。