総戸数197戸の大規模賃貸マンション「Brillia ist 池尻大橋」の入居が始まった。東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 4 分に立地する地下 1 階地上 7 階建て、総戸数 197 戸の賃貸マンション。東京建物の賃貸マンション「Brillia ist」シリーズとしては初となる、楽器演奏やゲーム実況等が可能な防音住戸に加え、共用部のサウンドルームや屋上菜園を備えたルーフトップガーデンを整備している。
「Brillia ist 池尻大橋」のワ－キングブース（筆者撮影）
コロナ禍を経たハイブリットワーク等の定着など、生活スタイルが多様化する中で、こだわりを
持ったライフスタイルの実現を支援。また、断熱性能向上などの省エネに加え、太陽光パネルの設置による創エネにも取り組み、「ZEH-M Oriented」に適合。屋上菜園での国産木材の端材・未利用木材の活用や不要品回収サービスの実施により、循環型社会の推進にも貢献する。
東京建物の賃貸マンション「Brillia ist」では、本物件をはじめとした一部物件の入居者を対象に、Brillia ist 間で転居される方に向けて礼金等を免除する「住みかえ特典」や、新婚の入居者に向けて初年度の賃料を一部減免する「新婚生活応援特典」の提供を開始している。
こだわりを持ったライフスタイルの実現を支援する専有部・共用施設
「Brillia ist 池尻大橋」のラウンジ WiFiやコンセントも用意（筆者撮影）
東京建物の賃貸マンション「Brillia ist」シリーズとしては初となる、防音住戸や約 7 ㎡の広さのサウンドルームを整備。サウンドルームは入居者であれば、楽器演奏等に利用することが可能（有料）。防音住戸については楽器の演奏に加えてゲーム実況、動画配信等を楽しむことができる。
「Brillia ist 池尻大橋」の防音仕様の住戸（筆者撮影）
屋上に整備した緑豊かなルーフトップガーデンでは、手軽に野菜が栽培できる菜園システム『みんなのエコ菜園』（提供：大建工業株式会社）を導入した約 2 ㎡の屋上菜園を 12 区画設置。国産木材の端材や未利用木材から作られた、環境配慮型の培地（グロウアース）を使用しており、国産木材活用の推進や循環型社会の促進に貢献する。入居者は 1 区画から利用可能（有料）で、トマトやナスをはじめさまざまな野菜の栽培が可能だ。
「Brillia ist 池尻大橋」の屋上菜園の様子（筆者撮影）
その他共用部としては、ラウンジやトレーニングジム、ワーキングブース（有料）等を整備。入居者の多様なライフスタイルを支援する。また、1 階のラウンジには、24 時間利用可能な無人コンビニ『TukTuk』（提供：株式会社 Relic）を整備している。
「Brillia ist 池尻大橋」のトレーニングジム（筆者撮影）
外壁等の断熱性能向上や Low-E 複層ガラスの採用、潜熱回収型給湯器や節湯水栓の設置による省エネ、加えて屋上に設置した太陽光パネルによる創エネにより「ZEH-M Oriented」に適合。また、共用部に設けた蓄電池により、日中に発電した電気は夜間や緊急時にも活用が可能だ。
「Brillia ist 池尻大橋」の屋上ルーフ（筆者撮影）
また、東京建物によるマンションにおける廃棄物削減の取り組み「すてないくらしプロジェクト」の一環として、不要品の回収・選別・再流通を一気通貫で行うサービス「PASSTO（パスト）」（提供：株式会社 ECOMMIT）を導入。回収した不要品は、ECOMMIT により国内外でリユース品として再流通させるほか、劣化などによりリユースが困難なものに関してはリサイクルパートナーを通じて再資源化を行っていく。
● 物件概要
物 件 名 称：Brillia ist 池尻大橋
所 在 地：東京都目黒区大橋二丁目 17 番 5 号
交 通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 4 分
敷 地 面 積：3,197.20 ㎡
延 床 面 積 ：11,288.72 ㎡
構 造 ・ 階 数 ：鉄筋コンクリート造・地下 1 階地上 7 階建て
事 業 主：東京建物株式会社、三信住建株式会社
PASSTO 設置イメージ PASSTO 概念図
ラウンジ トレーニングジム
設 計 ・ 監 理：大末建設株式会社
デザイン監修：株式会社三菱地所設計
施 工：大末建設株式会社
竣 工：2025 年 1 月 31 日
総 戸 数：197 戸（防音住戸 9 戸、うちゲーミングルームとして利用可能な住戸 4 戸）
専 有 面 積：27.31 ㎡（1DK)～86.14 ㎡（3LDK)
賃料、１DK（27～31㎡）が18～20万円 2LDK（50～75㎡）が36～50万円
「Brillia ist 池尻大橋」のモデルルーム（筆者撮影）
竣工が2025年1月で、入居がすでに始まっているが既に80戸以上の住戸に申込みは入るなどリーシングは、好調だ。間取りは、1K～3LDKの全47タイプ。賃料設定は、1DKタイプがおおよそ18万円～20万円（27㎡～31㎡）、1LDKタイプが20万円～30万円（30㎡～40㎡）、2LDKタイプが36万円～50万円（50㎡～75㎡）となっている。なお、3LDKタイプの募集は、現在行われてない。平均坪賃料は、2万円台前半。防音住戸に関しては、1割程度賃料を高く設定している。
「Brillia ist 池尻大橋」のラウンジ（筆者撮影）
年齢層は、20代から30代で約5割を占めており渋谷を勤務地とする単身者や共働き夫婦が中心。専有部の仕様や充実した共用部、徒歩4分の駅アクセス、渋谷が生活圏の落ち着いた住環境が評価されている。複数のセキュリティーを設けているほかハンズフリーキーを採用するなど分譲マンション並みに暮らしやすさに配慮。目の肥えた都心居住希望のユーザーに評価されているようだ。
編集付記
昨今の賃貸マンションの仕様の高さは、目を見張るものがある。「Brillia ist 池尻大橋」もそうで、良好な駅アクセスに加え住環境も優れた立地は、分譲マンションとして供給されれば相当人気になったのではなかろうか。渋谷駅周辺は、IT系の企業が多く購入よりも賃貸を志向する人が多いと耳にしたことがある。都心の新築マンション価格が高騰し購入へのハードルが高まる中、良質な賃貸を選ぶトレンドは、今後拡大しそうだ。
