「麻布十番」駅徒歩5分の143邸「パークコート南麻布」の好調理由

「パークコート南麻布」は、港区南麻布1丁目、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分の地に建つ全143邸の15階建てレジデンスです。

麻布通り沿いの駅徒歩5分のという利便性の高い角地立地。「パークコート」ブランドに相応しくモダンな外観フォルムの格調高いつくりで、売れ行きも堅調です。

商店街のある「麻布十番」駅へフラットな道を5分　白金高輪や広尾も身近

「パークコート南麻布」の資料請求件数は、6月20日時点で2300件を超えており来場数も600件超。申し込みが既に100戸を超えており11階以上の住戸は既に全戸販売済み。これから購入できるのは、2階～10階の住戸となっています。

好調な要因の一つとして挙がられるのが「麻布十番」駅徒歩5分という生活利便性と交通利便性を併せ持つ立地であること。「麻布十番」駅界隈は、麻布十番商店街が拡がり老舗や洒落たレストランも揃い平日でも人で賑わう人気のスポット。

「パークコート南麻布」の現地へは、フラットな歩道の整備されたところを通って徒歩5分のアクセス。南麻布1丁目アドレスで、麻布通りを越えずに行けるので動線もスムーズ。すぐ近くには、港区立東町小学校もあり教育環境も良好です。

大使館の多い土地柄からか多国籍のレストランも点在。多彩なお店が揃っていてライフスタイルの面でも魅力的なロケーションと言えるでしょう。白金高輪や広尾、六本木も生活圏で、有栖川記念公園や東京都立中央図書館など憩いのスポットも豊富です。こうした恵まれたロケーションに、143戸のスケールで誕生する「パークコート南麻布」が注目を集めるのも当然かもしれません。

モダンな外観、屋上にスカイヴィラ、サードプレイスとなるグランドラウンジ

「パークコート南麻布」の建物は、麻布通り沿いの視認性の高い角地に建つ地上15階建て143邸。1階には住戸がなくグランドラウンジやエントランスなどを配置。『大使別邸』をコンセプトにプランニング＆デザインにホテルなどのデザインで豊富な実績を持つＵＤＳを起用し上質感ある空間に仕上げています。

石調のタイルや木調ルーバーの天井、水盤などを組み合わせたエントランスを入ると和とモダンが組み合わさった印象的な景色が広がります。ソファやカウンター席を設けたスペースも用意されアートも展示。身近なサードプレイスとして活用できます。

屋上ルーフトップの共用部スカイヴィラからは、東京ミッドタウンや六本木ヒルズなどのランドマークが織りなす都会の景色が昼夜（利用時間の制限あり）楽しめます。

住戸へは、2基あるエレベーターで内廊下を通るアプローチ。1階には、管理人とは別にコンシェルジュも配置され多彩なサービスも利用可能です。

平均坪単価550万円台　26.01平米～103.07平米の多彩な間取り

「パークコート南麻布」の間取りは、26.01平米～103.07平米（全体概要　販売済み含む）の多彩なバリエーション。「パークコート」ブランドとしては珍しくコンパクトタイプの間取りが豊富に用意されています。階高を確保しているため、二重床・二重天井を採用したうえでリビングや居室の天井は約2.5ｍの高さを確保。住み心地に配慮したつくりです。

モデルルームは、既に分譲済みの92.89平米の角部屋住戸。窓先に開放的な空間が広がり逆梁工法なので高さを感じとても開放的。1期から売り出した上層階住戸が人気になったのも頷けます。床は天然石張り。天井カセット式エアコンですっきりした空間は、とても上質な印象です。

主寝室からもバルコニーに出られ都心の風景が広がります。主寝室からは、化粧室へもダイレクトにアクセス可能で住みやすさへの配慮も感じます。

「パークコート南麻布」の敷地プランは、麻布通りの位置する東側と隣地のある西側の東西に建物を配置。敷地は、商業地域と準工業地域が含まれており敷地の多くを占める東側商業地域の部分が高さ50m高度地区、準工業地域である西側一部が35m高度地区に指定されており敷地西側に駐車場などの空地を設けることで将来にも配慮しています。

専有面積ごとに標準の設備仕様が異なり、26平米台～30平米台、37平米台～60平米台、75平米台～81平米台、92平米台～103平米台の4つに分けられています。例えば食器洗浄乾燥機やディスポーザーなどは、37平米以上の間取りからの採用でキッチンの天板なども素材が異なります。また、音に配慮してT2サッシを採用しています。

2期５次まで販売された住戸の平均坪単価は550万円台となっており、既分譲の価格表を見るとコンパクトプランなら4000万円台前半から購入可能。「麻布十番」駅という人気エリアにありながら手に届きやすい価格設定から購入可能であることも堅調な売れ行きの要因でしょう。

また、各タイプの間取り図を見ると26平米台でもウォークインクローゼットがあったりバルコニーの奥行きを1.8m確保したり、トイレにカウンターがあったり生活シーンをイメージしたプランニングになっています。

広いタイプは、実需中心ですがコンパクトプランは、資産性を踏まえて検討している方も目立つようですが、便利な立地で共用部が揃っていれば将来賃貸する場合も競争優位性が高いでしょう。「白金高輪」駅や「麻布十番」駅界隈では再開発の計画もあります。こうした将来性の高さも販売を後押ししているのではないでしょうか。

 

【編集後記】

東京メトロ南北線、大江戸線の新駅誕生によって麻布十番界隈は一変。六本木ヒルズなどのビジネスエリアも身近に増えたこともあり、老舗が揃う街並みに新しいお店が加わり人気の街になりました。

かつての下町の雰囲気も残っている麻布十番は、新しさと懐かしさが同居する魅力的な街と言えるのではないでしょうか。2路線利用に加え「白金高輪」駅も徒歩圏で「大手町」駅方面へもダイレクトアクセスでワークプレイスへの移動もしやすい。多世代が暮らしやすい場所ともいえるでしょう。

「パークコート南麻布」の豊富なプランバリエーションは、「麻布十番」を評価する多世代のニーズに応えています。販売開始以降堅調な売れ行きを示しているのは、幅広い層の職・游・住のニーズに応えられているからだと思います。