源頼朝が幕府を開き、神社・仏閣などの歴史的な遺産や海・山の自然が残る美しい街、古都鎌倉。鶴岡八幡宮の参道である若宮大路沿いという希少な場所に「ザ・パークハウス 鎌倉」は立地します。
JR 横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅より徒歩 4 分の立地の全23邸（一般分譲住戸18邸）。平均専有面積 123 平米のゆとりある間取り。事前反響数が1500件を超え6月20日から始まった事前案内会（予約制）も多くの予約が入り好調です。「新マンションエアロテック」＜床チャンバー方式＞などの提案も。現地とモデルルームを訪ねその魅力を探ります。（2020年7月1日掲載）
若宮大路沿いの恵まれたロケーション 四季折々自然豊かな鎌倉の山を一望
「ザ・パークハウス 鎌倉」の建設地
約800年の歴史を紡いで今に至る古都鎌倉。「ザ・パークハウス 鎌倉」は、JR 横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅より徒歩 4 分の駅アクセスの良い場所に立地します。「鎌倉」駅徒歩５分圏のマンションは、約10年ぶりの供給（MRC調べ）となります。
「鎌倉」駅から暫し歩くと鶴岡八幡宮の参道となる若宮大路へと繋がります。その中央には、二の鳥居から鶴岡八幡宮へと続く段葛（だんかずら）が延び春には桜の花が彩ります。鳥居越しに「ザ・パークハウス 鎌倉」の建設地が見え、早々出会えない希少なロケーションであることが理解できます。
「ザ・パークハウス 鎌倉」の建設地
敷地は、沿道側が商業地域、その先が第一種中高層住居専用地域に指定されており当該敷地と周辺エリアは、鎌倉景観地区に指定されています。高さなどの一定の制約が設けられることで古都鎌倉の美観が保全されています。
「鶴岡八幡宮」の境内
四季折々の自然を楽しめるのもこのエリアの魅力で、周囲は鎌倉の山々の自然が広がります。由比ヶ浜などの海浜も身近にあり春夏秋冬の趣きを楽しめるは、鎌倉に住まう大きな魅力でしょう。
「鎌倉小町通り」
また、「鶴岡八幡宮」と「鎌倉」駅を結ぶ「鎌倉小町通り」は、カフェや食事処、土産屋などの物販店が並ぶ商業スポットで、現地を訪れた日も多くの来街客で賑わっていました。こうした商業ゾーンの賑わいと、邸宅街の中の静寂さも古都鎌倉ならではの特徴でしょう。
「鎌倉文華館 鶴岡ミュージアム（旧・神奈川県立近代美術館）」
鶴岡八幡宮の境内の中に1951年開館した旧・神奈川県立近代美術館は、ル・コルビュジェのアトリエで都市計画や住宅建築に携わり事務所設立後も数々の名作を遺した建築界の巨匠、坂倉準三による設計。「ザ・パークハウス 鎌倉」のデザイン監修には、鎌倉にゆかりのある坂倉建築研究所が起用されています。
伝統とモダンが調和するデザイン 庇を全周に配した和の趣のファサード
「ザ・パークハウス 鎌倉」完成予想図 庇を全周に配した和の趣のファサード
「ザ・パークハウス 鎌倉」の建物は、坂倉建築研究所のデザイン監修で、庇を全周に配した和の趣のファサードをはじめとした、古都と調和するモダンなデザイン。2方向道路に面した視認性高い敷地ということもあり内廊下方式を採用。水平ラインが印象的な外観フォルムです。
「ザ・パークハウス 鎌倉」の完成予想模型
駐車場は、全戸分用意され、人車分離のアプローチ。エントランスアプローチの先のラウンジからは、景石と植栽を眺めます。
北西側は、若宮大路の桜並木が見え、住宅街が続く南東側からは雄大な山並みを見晴らします。逆梁工法のためサッシの位置が高くリビングから開放的な景色を楽しめます。
平均専有面積 123 平米と広々プラン 「新マンションエアロテック」採用
「ザ・パークハウス 鎌倉」のモデルルーム
「ザ・パークハウス 鎌倉」の専有部の特徴は、平均専有面積 123 平米とゆとりのプランであること。専有面積は 74.63 平米～199.28 平米。4 階一部（2 戸）と 5 階（2 戸）の 4 戸はプレミアムプランとなり専有面積 146.33平米～199.28 平米の 3LDK。
リビング・ダイニングの広さが十分確保されており、眺望とともに開放感が享受できます。また、全戸オーダーメイド対応で、ライフスタイルに合った暮らしをサポートしている点も魅力的です。
さらに、「新マンションエアロテック」＜床チャンバー方式＞を採用していることも注目ポイント。コンパクトな 1 台の室内機（一部住戸については室内機 2 台）で、24 時間 365 日、家中すみずみまで換気しきれいで快適な温度で満たす、全館空調システムです。
モデルルームは、170.39平米のJタイプ（プレミアムタイプ）設計変更プラン。約27畳もあるリビングに独立型のコの字型キッチンが5.7畳もあります。さらに、リビングダイニング横には、約7.7畳のヌックがあり友人を招いても寛げるスペースが十分確保されています。
13.6畳ある洋室には、2畳以上のウォークインクローゼットが2つ配置。納戸やシューズインクローゼットもあり玄関も広々。邸宅感が溢れるゆとりのプランニングです。
「ザ・パークハウス 鎌倉」のモデルルーム
「新マンションエアロテック」＜床チャンバー方式＞を採用しているためエアコンがなく、リビング・ダイニングおよび各居室の空間がスッキリしている点も特徴的です。
床下空間を活用し、二重床下空間をダクトに代わる空気の経路とした「新マンションエアロテック」は、売主である三菱地所レジデンスとしてはマンション初の取り組みです。
一般的な空調設備とは異なり、常に建物内を適温で調整するため、帰宅時も快適。VAV（可変風量制御システム）の採用により、部屋ごとに温度設定も可能です。
「ザ・パークハウス 鎌倉」のモデルルーム
各居室だけでなく、廊下や水回りまで温度差が少なく適温をキープでき、建物内のヒートショックの防止にも効果的です。なおオプション対応で浮遊ウィルスを除去する「エアロテック－UV」や、外部からスマートフォンで各部屋の温度設定ができる「リモート操作」なども用意されています。室内機が床置なのでフィルター清掃、点検等のメンテナンス性が良く、将来の機器交換も容易です。
【物件概要】（2020年7月1日時点）
所在地 ：神奈川県鎌倉市小町 2 丁目 351 番（地番）
交通 ：JR 横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅より徒歩 4 分
総戸数 ：23 戸（事業協力者住戸 5 戸含む）、他に店舗 1 戸
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造地上 5 階地下 1 階建
間取り ：1LDK～3LDK
専有面積 ：74.63 ㎡～199.28 ㎡
竣工予定 ：2021 年 12 月下旬
引渡予定 ：2022 年 2 月中旬
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 ：東急建設株式会社
モデルルームグランドオープン：2020 年 7 月 18 日
販売開始 ：2020 年 8 月下旬予定
販売開始は、8月下旬の予定。事前案内会の予約も平日、休日ともにかなり入っているようです。価格は未定ですが、全戸1億は超える設定とのこと。神奈川県内だけでなく東京都内からの反響も多く、古都鎌倉のもう出会えないかもしれない立地ということで注目を集めています。
まさに鎌倉と言える敷地に相応しい建物を創るという売主の思いを感じる「ザ・パークハウス 鎌倉」。古都鎌倉に住まいを持ちたい方に、おすすめしたいマンションです。
鶴岡八幡宮の手水舎
【編集後記】
円覚寺、明月院、長谷寺・・・。鎌倉を訪ねると、その名刹、名所の多さに驚きます。そして、街もその歴史を踏襲するように少しづつ変化しています。そして山々と開けた海岸線。ほかのエリアにはない魅力が2019年の住みたい街ランキング10位（SUUMO 関東）にランクインした一因でしょう。
京都と同様に、自邸としてだけでなく別邸としての魅力もある鎌倉のレジデンス。これだけ人気を集めるのも必然なのかもしれません。
【2020年8月20日追記】第1期分譲住戸の販売概要およびスケジュール
総戸数 23戸（事業協力者住戸5戸含む）、他に店舗1戸
販売戸数 18戸
販売価格 10,900万円～39,900万円
最多価格帯 16,000万円台(3戸)(1,000万円単位)
専有面積 74.63平米～199.28平米
登録受付日 2020年8月22日(土）・23日（日）受付時間10：00～17:00
※詳細については、公式ホームページを確認ください。
【2020年9月30日追記】
全戸申込完売したようです（公式HP）。購入された方、おめでとうございます。
