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2020年湾岸大規模マンション上昇度ランキング

「オーベルグランディオ平井」 ⻑期優良住宅認定138邸を探訪

「オーベルグランディオ平井」の完成予想模型 マンション探訪記
「オーベルグランディオ平井」の完成予想模型

「オーベルグランディオ平井」(東京都江⼾川区・総⼾数138⼾)の予約制モデルルーム事前案内会が8月29日(土)からスタートしました。

東京都が主導する再開発プロジェクトエリア「⻲⼾・⼤島・⼩松川地区」内に立地。耐震等級2を実現し、⻑期優良住宅認定を取得。平均専有面積74㎡超、テレワーク等にも対応可能な「ホームライブラリー」・「ユーティリティスペース」を提案。 JR 総武線「平井」駅、都営新宿線「東⼤島」駅へ徒歩圏で、全戸70㎡超、3LDKプランが3900万円台~。

2020年8月末時点で反響数が400件を超えるなど注目を集めています。現地とモデルルームを訪ねその魅力を探ります。(初回掲載2020年9月4日)

商店街を抜けるアプローチ 荒川や大島小松川公園など自然豊かな立地

「オーベルグランディオ平井」の建設地(2020年9月撮影)

「オーベルグランディオ平井」の建設地(2020年9月撮影)

 

「オーベルグランディオ平井」の最寄駅は、JR 総武線「平井」駅、都営新宿線「東⼤島」駅の2駅。2路線が利⽤可能で、「東京」駅へは JR 総武線利⽤で13分、「新宿」駅へは都営新宿線利⽤で19分と、軽快なアクセスです。

「リバーウエスト千本桜通り商店会」

「リバーウエスト千本桜通り商店会」

JR 総武線「平井」駅から徒歩16分の現地へは、「平井親和会商店街」を通るアプローチ。歩道が整備され商店も建ち並ぶので歩きやすく安心感があります。

また現地周辺には、「リバーウエスト千本桜通り商店会」もありスーパーや飲食店、銀行などが身近に立地します。災害に強い街づくりを目指して進められた約63㏊の亀戸・大島・小松川地区第二種市街地再開発事業地内。

「オーベルグランディオ平井」は、第3地区に位置し、約20万人の避難場所となる「都立大島小松川公園」など豊かな自然が揃っています。街を歩くと電柱がなく(埋設されているため)歩道も整備されていて、良好な住環境であることが理解できます。

「都立大島小松川公園」

「都立大島小松川公園」

約50年にわたる再開発事業の中で、最終街区に立地する「オーベルグランディオ平井」。特定建築者に認定された大成有楽不動産株式会社が分譲します。

徒歩3分にある「小松川ゆきやなぎ公園」

徒歩3分にある「小松川ゆきやなぎ公園」

現地周辺を歩くと、東京駅8㎞圏内とは思えないぐらい自然が多いことに気づきます。近くの荒川河川敷には、小松川運動公園もあり河沿いには、サクラの鑑賞ができる小松川千本桜が連なります。

徒歩2分の区立小松川第二中学校

徒歩2分の区立小松川第二中学校

また、教育施設も充実していて、通学校である区立小松川第二小学校へは徒歩4分、区立小松川第二中学校までは徒歩2分の近さ。もともと江戸川区は、子育て家族にやさしい行政サポートで知られていますが保育園などの子育て施設が点在し子育てしやすい住環境といえるでしょう。

荒川のほとり

荒川のほとり

大島・小松川エリアでは、荒川沿いにスーパー堤防の整備が進められています。スーパー堤防とは、越水に強く決壊を防ぎ地震にも強い堤防。防災に備えつつ風光明媚な良好な住環境が形成されています。

「オーベルグランディオ平井」の建設地(2020年9月撮影)

「オーベルグランディオ平井」の建設地(2020年9月撮影)

「オーベルグランディオ平井」の建設地は、南・東・北の3方向道路に面した7000㎡超の敷地面積のある成熟したマンション街の一角。南側には、首都高速小松川7号線が位置し、日当たりの良い開放感のあるロケーションです。

耐震等級2の⻑期優良住宅認定マンション 空地率約79%を実現

「オーベルグランディオ平井」の完成予想模型

「オーベルグランディオ平井」の完成予想模型

「オーベルグランディオ平井」の全体プランの特徴は、耐震等級2(通常の基準の1.25倍の強度)をクリアし⻑期優良住宅認定を取得した長く安心して暮らせるつくりと空地率79%を実現したゆとりある敷地計画。約1,200㎡超の広場状空地が設けられ、敷地周囲の歩道状空地、全区画平置駐⾞場(63台 うち1台身障者用)でゆとりあるプランニングに。

⾼い空地率により、周辺の建物との離隔がとれ穏やかで開放的な暮らしが実現できます。建物は、全⼾南・南⻄向に配置することで通風・採光のよい住戸プランが提案されています。

モデルルームのプレゼンテーション。防災への備え。

モデルルームのプレゼンテーション。防災への備え。

L字配棟の南側棟1階部分は、全て共用スペースに。フレックスルーム、キッズルーム、パーティールーム&キッチンを連続で配置。一体での利用も可能でフレキシブルな利用も可能。

また、宅配ステーションやカート置場、ベンダーコーナーなども設置。テントやチェアなどのアウトドア用品をシェアできるシェア倉庫も用意されています。共用施設には、Wi-Fiも用意されているのでワークスペースとしても活用できます。

 

敷地内に設けられる広場

敷地内に設けられる広場(完成予想模型)

総戸数は、138戸ですので防災広場もある約1200㎡の広場もあるので、子育てしながら働くファミリーには暮らしやすい施設が充実しているといえます。

共働き・子育て家族を応援するソフトサービスも採用。子育てサポートとしての育児セミナーやコミュニティーサポートのスポーツなどのイベント、家事サポートとして食品等の宅配サービスや冷凍弁当の宅配サービスなどが用意されています。

エレベーターは、138戸に対して2基設置。ALSOKと提携した24時間セキュリティシステムも導入されています。

平均専有面積74㎡超のゆとり 「ホームライブラリー」などを採⽤

間取りは、平均専有面積は74㎡超のゆとりを確保。充実したプランバリエーションとして、⾃宅でのテレワーク等にも対応可能な「ホームライブラリー」・「ユーティリティスペース」を提案しています(一部住戸を除く)。

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームのホームライブラリー

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームのホームライブラリー

ホームライブラリーには、マルチメディアコンセントも設置済み。3方向仕切られた空間でホームワークや学習コーナーとしても使えます。

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームの洋室

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームの洋室

間取りは、全戸70㎡超で基本11タイプ。リビングと洋室を開閉できる縦長リビングのフレキシブルな間取りが中心です。また、メニュープランで完全個室型「ユーティリティースペース」プランを用意(有償)。リビングダイニングの拡張や洋室を和室への変更も可能です(有償)。

また、二重天井採用でリビングダイニングの天井高は、3階までが約2600㎜で4階~13階は約2550㎜確保(一部住戸除く)。サッシ高は、約2000㎜ありモデルルームのキッチンからの眺めは開放的です。

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームのバルコニー

「オーベルグランディオ平井」 のモデルルームのバルコニー

バルコニーの奥行きは約2mと十分な広さ。バルコニー面のサッシには二重サッシを採用し防音への配慮もなされています。東京23区内のマンションの専有面積が、地価上昇や工事費の高止まりで狭くなりつつある中、広さが確保されているので子育てファミリーも暮らしやすそうです。

 

キッチンの収納スペース

キッチンの収納スペース

設備・仕様は、食器洗い乾燥機、ガス温水式床暖房を標準装備。整理しやすい収納も魅力的で、玄関収納やキッチン、洗面スペースも使いやすく工夫されています。

予定価格は、3,900万円台〜(※100万円単位)の価格設定。平均坪単価は、おおよそ220万円台程度と想定されます。

「大島小松川公園」

「大島小松川公園」

「平井」駅、「東大島」駅へは徒歩16分と駅距離はありますが、近くにはバス停もあり「亀戸」駅や「錦糸町」駅へもバスでアクセス可能。そして、商店が身近にあり生活利便性は高く何といっても自然が豊富。区立小松川第二小学校のクラス数は全学年で21クラス、生徒数は701人(江戸川区HP 令和2年5月1日時点)とこのエリアの中でも多いようですが、子育てには魅力的な場所だからかも知れません。

入居は、2022年3月下旬予定。事前案内会が始まったばかりですが、子育てを重視して住まい探しをしているファミリーの方に見学をおすすめしたいマンションです。

 

物件概要「オーベルグランディオ平井」
所在地/東京都江⼾川区⼩松川三丁目11番4(地番)
交通/ JR 総武線「平井」駅徒歩16分、都営新宿線「東⼤島」駅徒歩16分
総⼾数/ 138 ⼾
敷地面積/ 7,239.99 ㎡
構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上 13 階建
専有面積/ 71.65 ㎡〜85.46 ㎡
間取り/ 3LDK・4LDK
竣工予定時期/ 2022 年 1 月下旬(予定)
入居予定時期/ 2022 年 3 月下旬(予定)
売主/⼤成有楽不動産株式会社
施工/株式会社⻑⾕工コーポレーション

※物件情報は、公式ホームページをご確認ください。

 

【編集後記】

ステイホーム期間があったことで、永住志向で住まいを選ぶ人が増えているようです。通勤利便性を踏まえつつ予算内で広さと住環境が備わった物件を探すのが難しい昨今、駅徒歩16分とはいえ生活環境の充実した「オーベルグランディオ平井」は、魅力的に感じました。

通勤利便性と生活利便性、広さを叶える住まいは選択肢を広げればまだまだあるはず。予算重視住まいで考えるなら、エリアを拡げて探してみてはいかがでしょうか。

 

(2020年11月5日 第1期概要追記)
販売戸数:49戸
間取り:3LDK、4LDK
専有面積:71.65㎡~85.46㎡
販売価格:4,578万円〜6,598万円
最多価格帯 :4,600万円台 ※100万円単位

(2020年11月5日 第2期予告概要)
販売戸数:未定
間取り:3LDK、4LDK
専有面積:71.65㎡~85.46㎡
予定販売価格:3,900万円台〜6,200万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯:4,600万円台 ※100万円単位
販売予定時期:2021年1月下旬

※物件情報の詳細は、公式ホームページをご確認ください。