駅4分全戸南向き「グランドメゾン センター北フロント」注目理由

「センター北」駅徒歩4分で分譲が行われている「グランドメゾン センター北フロント」の販売が好調です。横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩5分以内で13年ぶりとなる全戸南向きのレジデンス。

全戸70㎡以上のゆとりの広さで、エリア初のZEH-M認証を取得するなど商品企画面の魅力も。11月7日モデルルームオープン以降、既に300組近くの来場を集め全販売住戸に対して既に8割以上の住戸に申込みが入っています。2020年8月中旬以降の総反響件数も約1100件（2021年2月10日時点）。現地とモデルルームを訪ねその魅力を探ります。

《グランドメゾン センター北フロント　物件概要》　2021年2月10日時点　先着順受付中
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目4番13（地番）
交通：横浜市ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
用途地域：商業地域
建ぺい・容積率：100%（防火地域内にある耐火建築物）・600%
敷地面積：642.68㎡
建築面積：537.71㎡
建築延床面積：4,992.97㎡
総戸数：46戸（店舗事務所1戸含む）(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建
完成(竣工)予定：2021年12月中旬
入居(引渡)予定：2022年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料)：20台(機械式20台)／20,000円 ～ 23,000円
バイク置場(台数／月額使用料)：無し
自転車置場(台数／月額使用料) ：74台／300円 ～ 500円
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工：株式会社松尾工務店
販売戸数：6戸
販売価格(税込)：7,078万円 ～ 8,298万円
間取り：2LDK + S（サービスルーム（納戸）） ・ 3LDK
専有面積：70.18㎡ ～ 84.40㎡
バルコニー面積：11.49㎡ ～ 13.02㎡
管理費(月額)：19,600円 ～ 23,500円
管理準備金(引渡時一括)：9,800円 ～ 11,750円
修繕積立金(月額) ：11,200円 ～ 13,500円
修繕積立基金（引渡時一括）：784,000円 ～ 945,000円
その他諸費用：町内会費（月額）/250円、インターネットサービス料（月額）/1,430円、エネルギー見える化サービス料（月額）/110円
※上記は参考情報です。物件情報は公式ホームページをご確認ください。

 

商業利便性と緑のある港北ニュータウン「センター北」駅徒歩4分の3方角地

「グランドメゾン センター北フロント」の最寄り駅である「センター北」駅は、港北ニュータウンの中でも商業施設が集積する生活利便性の高い街です。駅前には、モザイクモール港北やショッピングタウンあいたい、ノースポートモールなどの大型商業施設が立地します。

 

歩道と車道を分離した街づくりで、駅から現地へのアプローチもスムーズです。港北ニュータウンの街づくりは、商業・居住ゾーンを整備していることと地域内に残る緑を緑道などで結ぶグリーンマトリックスシステムを採用していること。都筑中央公園や大塚・歳勝土遺跡公園など身近に憩いのスポットも充実しています。

 

現地は、緩やかな南傾斜の南にワイドな東・西道路にも面した3方向角地立地。東西向きの敷地が多い「センター北」駅周辺の中では、日当たり良好な恵まれたロケーションとなっています。

南側の約1.2haの未利用地は、「都筑区民文化センター」が整備される予定。広場空間やオフィスも併設される予定で、新たな賑わいの創出が期待できます。南側の敷地とは、約20m程度の距離があるので日照面などの影響も少なく、街区が整備されれば美しい街並みが誕生しそうです。

 

さらにその南側には、スケールの大きい商業施設である港北みなもが立地。さらに先に進むと「センター南」駅を中心としたタウンセンター南地区の商業機能が集積しています。

身近に豊富な自然を残しながらこれだけの商業施設が集積する街は、首都圏でもそう多くはないでしょう。地元エリアからの買い替え需要も多いとのことで、全戸南向き３方向角地、駅徒歩４分のロケーションは高く評価されているようです。

居心地に配慮したこだわりの住空間　ウォールドア採用、折り上げ天井も

「グランドメゾン センター北フロント」の専有部の特徴は、全戸南向き70㎡以上のゆとりに加え、吹抜けや一定の間口を確保することで住み心地に配慮した居住空間を実現していること。

 

内廊下を採用しプライバシーに配慮したつくり。全戸にトランクルームスペースを設けています。中住戸のプランでは、表示のBrタイプのようにウォールドアを採用しリビングと一体で利用できるフレキシブルな空間を提案しています。

 

二重床・二重天井の上、リビングダイニングの天井高は3階～10階が約2470㎜、11階が2440㎜。洋室２は、折り上げ天井にするなど上質な空間に仕上げています。

 

天井部分に給気口を設けたり、壁掛けエアコンの設置用にリビングにPSを配置するなどスッキリした空間づくり。また、小さなお子様がリビングサッシを開けれないように鍵の位置を高くするなど細やかな安全への配慮も充実しています。

省エネ性と快適性を備えるZEH－M認証取得　おそうじ浴槽など先進の設備

「ZEH-M Oriented」（ゼッチマンションオリエンテッド）など環境と快適性に配慮した先進の仕様も「グランドメゾン センター北フロント」の特徴です。従来よりも断熱材を施す範囲を拡げさらに高性能サッシ、LOW-E複層ガラス、LED照明、高効率エアコン、温水式床暖房などを装備。

全戸に、家庭用燃料電池エネファームを設置し、創エネルギーにも取り組んでいます。モデルルームのバルコニーには、エネファームが設置されていますがかつてのものに比べスマートなサイズに。こうしたZEH基準の断熱性能と省エネ設備によって光熱費は約6万円程度削減できると試算されています。

また、バルコニーの隔て板上部は、コンクリートで仕切られおりプライバシーの確保と美観へもつながっています。

また、家庭用燃料電池エネファームの電源は、非常時には家庭用の電力としても提供され防災面でもプラスになっています。

設備仕様も充実しており、キッチンにはディスポーザー、食器洗浄乾燥機を標準装備。キッチン天板は、上質感あるフィオレストーン採用で手前に溝をつくることで水が流れ落ちないように仕上げています。

浴室には、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機を設置。浴槽内を自動洗浄してくれる「おそうじ浴槽」も採用されており、1カ月に1回洗剤の補充をするだけ。手洗いは2週間に1回程度で済むので家事負担を軽減します。

 

また、トイレも泡と水流で掃除ができる「アラウーノ」を採用。全戸に手洗いカウンターも付いており、清潔に使いやすくなっています。

 

ほこりのたまりやすい洗濯機置場・トイレ・冷蔵庫のコンセントは、積水ハウスオリジナルのトラッキングを防止するプレトラックコンセントに。玄関扉に指ばさみ防止機能も付けるなど安全への配慮が細やかです。

 

収納は、奥行きがあるだけでなく棚を設けるなど多機能で使い勝手が良いつくり。物入内には、掃除機などの充電用のコンセントも設けられています。また、引戸や収納はソフトクローズ機能付き（三面鏡を除く）。開ける際に、爪を傷めないような工夫もされています。

 

セキュリティーは、24時間オンラインセキュリティーで玄関の出入りはラクセスキーを採用。玄関前にもカメラ付きインターホンが設置されています。

堅固な支持地盤で、建物は直接基礎工法を採用。建物は、11階建てですが住戸は3階以上。高さ31m規制がある地域ですが、2階部分が配管スペースや機械式駐車場の上部で低いため階高が確保され二重床・二重天井を実現しています。

 

環境共生や経年美化を掲げる積水ハウスのグランドメゾンシリーズであり自然石の石積み、ヤマザクラやイロハモミジなどの植栽・外構計画も充実しています。ラウンジ部分は、上部が吹き抜けとなっており植栽が借景となる上質なつくり。自転車置き場と駐車場、住宅のアプローチが分かれており3方に道路に面した敷地形状を上手く活かしています。

販売価格は、平均坪単価が約335万円前後で、全タイプ満遍なく売れています。各住戸マイナス要素がなくプランニングが丁寧にされているからでしょう。30代から40代のファミリー層の購入が目立つのも頷けます。

早々出会えない、港北ニュータウン「センター北」駅徒歩4分の3方角地全戸南向き70㎡超の高層レジデンス「グランドメゾン センター北フロント」。暮らしやすい住環境と快適な日常生活を求める方におすすめしたいマンションです。

 

（2021年4月1日）
公式HPで全戸完売と表示されました。購入された方、おめでとうございます。