住友不動産株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：仁島 浩順）は、大阪市北区曽根崎二丁目にて住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した 超高層複合タワー『梅田ガーデン』 の建設を進めています。この度、本施設の住宅に同社の最高級賃貸マンションブランド「LaTour （ラ・トゥール）」を大阪初進出させると共に、9～39階を定期借地権付きの分譲マンションとすることを発表しました。
2014年 旧大阪北小学校跡地を取得した同社は、2018年7月、地上56階建・高さ191m・延床面積 約10万8,000㎡の大規模複合施設の建築工事に着手。住宅を中心にホテル・商業・大阪市管理施設など、多様な都市機能を複合させた「梅田ガーデン」は、低層部に店舗を整備するとともに、敷地内に交流広場や歩道状空地を設け細い路地空間を拡幅（曽根崎中洲通3m→10m）するなど、周辺施設を含めた賑わい創出と街の回遊性を高める開発を推進しています。
超高層複合再開発タワー「施設名称：梅田ガーデン」の概要
開発地は、御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分（地下道ルート/4：40～25：00）の交通アクセスの良好な拠点性の高い立地。ホテル、分譲マンション、賃貸マンションで構成されます。
「梅田ガーデン」の現地案内図
《物件概要》
所 在 地 大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交 通 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分（地下道ルート/4：40～25：00）、 JR「大阪」駅徒歩6分（公道ルート）、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分、 阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分、 阪急宝塚線、京都線、神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分、JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
敷 地 面 積 6,837.63㎡
延 床 面 積 108,190.91㎡
総 戸 数 718戸（賃貸：134戸、分譲：584戸）
駐車場台数 416台
着 工 年 月 2018年7月4日
完 成 年 月 2022年3月下旬予定
用 途 地 域 商業地域
建 ぺ い 率 80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）
容 積 率 800％(総合設計制度適用による容積割増あり）
構 造 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
階 数 地上56階建 地下1階建
設 計 株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施 工 株式会社大林組
売 主・貸 主 住友不動産株式会社
「梅田ガーデン」の完成予想CG
ホテルが4階～8階、定期借地権付き分譲マンションが9階～39階、賃貸レジデンスが40階～56階となります。中でも注目は、専有面積が100㎡～360㎡の賃貸レジデンス。高層タワーレジデンスの上層階住戸となり賃料設定がどのくらいになるか気になるところでしょう。
9階～39階の定期借地権付き分譲マンション「梅田ガーデンレジデンス」のモデルルーム公開は、2021年4月下旬予定。大阪の新たなランドマークプロジェクトとして注目していきたいと思います。
