「グランドメゾン御徒町公園」の公式ホームページが公開されました。売主は、積水ハウス。JR山手線「御徒町」駅より徒歩4分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分のロケーション。区立御徒町公園を見晴らす、駅近なのに落ち着いた早々出会えないロケーションです。
「仲御徒町」駅徒歩2分 公園近接のロケーション、総戸数49戸
グランドメゾン御徒町公園の現地案内図（出典 公式HP）
徒歩圏内には、都営大江戸線「上野御徒町」駅やつくばエクスプレス線「新御徒町」駅があり、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅へも徒歩7分。東北・上越新幹線が利用できる「上野」駅も近く都心の中でも屈指のフットワークのある場所です。
御徒町公園から見た建設地（筆者撮影）
また、松坂屋や多慶屋、サミットなど商業施設も豊富でアメ横や昔ながらの佐竹商店街も。生活利便性がとても高い立地と言えるでしょう。
TAKEYA1（筆者撮影）
HPを参照すると全戸角住戸で内廊下設計、長期優良住宅認定およびZEH-M Oriented認証です。専有面積 45.03㎡ ～ 70.82㎡。間取りは、 1LDK ～ 3LDK。好立地での都心3LDKは、出物も少ないのでかなり注目を集めそうです。販売開始は、2025年1月下旬予定とのこと。今後の情報のリリースが楽しみです。
建設地周辺（筆者撮影）
物件名称 グランドメゾン御徒町公園
所在地 東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩2分 JR 山手線、京浜東北線「御徒町」駅 徒歩4分都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス線「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分、「末広町」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩10分 京成本線「京成上野」駅 徒歩10分 JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線「上野」駅 徒歩10分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・643.95％
敷地面積 406.46㎡
建築面積 305.07㎡
建築延床面積 3,625.01㎡
総戸数 49戸（事業協力者15戸含む）、(他に管理事務室1室)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
販売状況 物件エントリー受付開始 2025年1月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 45.03㎡ ～ 70.82㎡
バルコニー面積 10.53㎡ ～ 14.58㎡
サービスバルコニー面積 2.04㎡ ～ 2.07㎡
建築確認番号 BCJ23本建確059(令和5年8月10日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 2026年6月下旬予定
入居(引渡)予定 2026年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 6台(機械式(身障者優先1台含む))／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 2台(平面台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 49台／未定
売主 積水ハウス株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAO プランニング＆デザイン
施工 株式会社松尾工務店
御徒町公園のナンジャモンジャ（筆者撮影）
編集付記 御徒町公園では、夏祭りなどの地域のイベントが行われるなど地元に親しまれている公園です。保育園の子どもが遊ぶ姿もしばしば見かけます。台東区のHPによると帝都復興公園の一つとして設けられた歴史ある公園とのこと。流れのある池や大きな藤棚のほかナンジャモンジャという木も植えられています。上の写真は、筆者が2023年春に撮影したものです。
御徒町公園（筆者撮影）
中央区などような華やかさは、無いかもしれませんが、上野公園や不忍池も近く東京都美術館や国立西洋美術館なども生活圏。上野フロンティアタワーに入るTOHOシネマズ上野も近く、文化的な暮らしが満喫できる場所だと思います。おそらく、坪単価500万円をはるかに超える設定になるとは思いますが、都心を諦めたくない方におすすめしたい立地です。
編集付記
「グランドメゾン御徒町公園」から歩いて2分ほどの場所で、現在ホテルが建設中です。事業性を考えると都心の駅近好立地は、ホテルや商業ビルになるケースが多く、当面はマンション分譲が行なわれるケースは、限られてくるでしょう。「グランドメゾン御徒町公園」の物件概要を見ると、事業協力者住戸が15戸含まれており、都心好立地の分譲マンションの多くが再開発や等価交換事業などによるプロジェクトです。そういう意味でも、本件は希少性が高いと思われます。
