「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区)は、同社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、「コロナ禍」での東京都の中古マンション価格の変動について調査。新型コロナウイルス感染症の発見・影響が出る前の 2019 年と、感染拡大から 1 年が経過した 2021年の坪単価を元に、価格の上昇率をあらわす「騰落率」を「町名」単位で集計したランキング について算出しました。また、推定価格のランキングも算出。上位のランキング結果を紹介します。
◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
https://www.mansion-review.jp/
※同社が保有する物件データから、各年度での最新の売出価格をベースとして坪単価を算出し、70 ㎡での価格に換算した推定価格。 2019 年(コロナ前)と 2021 年(コロナ禍)の販売履歴がそれぞれ 20 件以上ある 666 町名を対象にランキングを作成。 エリアは、都心 5 区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)／城東(台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区)城西(中野区・杉並区・練馬区)／城南(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)／城北(文京区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・足立区)／都下(東京 23 区外)
「渋谷区宇田川町」の 70 ㎡推定価格は、2 年で約 5,000 万円アップ
東京都 コロナ禍での中古マンション価格 騰落率ランキング 100 (町名・2019-2021)の1 位は「渋谷区宇田川町」の+58.29%。70 ㎡換算推定価格は 1 億 3,461 万 9,400 円で、コロナ前の 2019 年と比較して約 5,000 万円上昇しています。2020 年竣工の「パークコート渋谷ザ タワー」が相場を大きく牽引しています。また、2 位は「花小金井」エリアにある「小平市鈴木町」の+47.90%となっています。
コロナ禍での中古マンション価格の変化 騰落率ランキング100 (町名・2019-2021) 上位10
上位 10 位までに「都心 5 区」の町名が 6 町名。うち 3 町名は「南平台町」「神泉町」を合わせた「渋谷区」の町名となっています。また、100 位までの町名で「都心 5 区」の占める割合は 33%。次いで「城南」20%、「城東」14%となっています。
各エリアごとの価格トップの町名は以下の通りです。
都心 5 区： 渋谷区宇田川町 ＋58.29%(全体順位 1 位)
城東： 台東区蔵前 ＋28.36%(同 18 位)
城西： 杉並区西荻南 ＋27.42%(同 23 位)
城南： 品川区小山 ＋30.43%(同 13 位)
城北 ：文京区小石川 +38.98%(同 5 位)
都下(東京 23 区外)： 小平市鈴木町 +47.90%(同 2 位)
中古マンション推定価格ランキング の1 位は「千代田区富士見」
「パークコート千代田富士見 ザ タワー」の外観
東京都 中古マンション推定価格ランキング 100(町名・2021)の1 位は「千代田区富士見」の 1 億 5,739 万 2,400 円。70 ㎡換算の推定価格が 1 億円を突破したのは 30 町名で、すべて「都心 5 区」の町名となっています。
中古マンション推定価格ランキング100(町名・2021) 上位10
また、100 位までの町名で「都心 5区」の占める割合は 78%となっており、都心部の価格の高さが際立っています。
台東区池之端のタワーマンション群
各地域での騰落率トップの町名は以下の通りです。
都心 5 区： 千代田区富士見 1 億 5,739 万 2,400 円(全体順位 1 位)
城東： 台東区池之端 8,607 万 1,000 円(同 53 位)
城西： 杉並区浜田山 6,504 万 7,800 円(同 170 位)
城南： 目黒区上目黒 8,788 万 200 円(同 49 位)
城北 ：文京区小石川 8,930 万 6,200 円(同 46 位)
都下(東京 23 区外)： 武蔵野市御殿山 7,073 万 400 円(同 128 位)
各地域ともブランドエリアが上位にランキング。コロナ禍にあっても、人気エリアの注目度の高さが伺えます。ディベロッパー各社の2021年度決算を見ても、住宅領域の好調さが表れていますが、住宅需要が高まる中でブランド住宅地ニーズがより高まっているということでしょう。
参考過去記事 新築マンション騰落率ランキング 東京23区行政区別TOP３ 一覧表
参考過去記事 首都圏マンション騰落率ランキングトップ１００ 物件一覧表
